拆迁律师讲解：无证房屋拆迁就一定低补偿？

发布时间：2020-06-17 热度：

房产证就跟人的身份证一样，是对自己房屋所有权的一种证明，但是在拆迁实践中在拆迁，往往有部分人就没有房产证，那无证房屋拆迁有没有补偿呢？下面就由北京来硕律师事务所周律师进行全面解读
无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往低于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。
然而，这种无证房屋，却不能直接扣上“违章建筑的帽子”。可以说，被拆迁人并不是责任人，其也是受害者。我们可以将其归结为因历史原因而导致房屋证件不齐全的情形。
房屋证件不齐全并不归因于被拆迁人，相反，被拆迁人一般是采取积极主动的态度申请办证，但由于某些客观的原因，导致证件未能置办下来。一般来说，客观原因有如下类型，如法律规定不清、政府职权不明、行政区划变更或者法律政策变迁等。
无证房产拆迁补偿考虑因素可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。
1、严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。
2、房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
无证房屋拆迁补偿标准：每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的标准进行估算、补偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以提起复议或者诉讼。
房屋拆迁补偿方式分为两种：
1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。


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