河南拆迁律师：市国土局纵容拆迁两审均败诉

发布时间：2019-05-06 热度：

河南拆迁律师：市国土局纵容拆迁两审均败诉
【事实概要】
何女士在河南省安阳市北关区某村拥有营业用房一套，由于当地进行项目建设，何女士的上述房屋被列入拆迁范围。在何女士的母亲与村委会签订房屋拆迁合同、房屋被拆除后，何女士才得知村委会并非法定的拆迁主体，而相应的拆迁补偿也与房屋实际价值不符。协商未果后，为了维护自己的合法权益，何女士决定通过法律途径解决这起拆迁纠纷。经人介绍，何女士最终聘请了北京来硕律师事务所燕薪律师代理维权。

【办案掠影】
针对村委会的上述违法拆迁行为，燕薪律师起草了《查处申请书》，指导何女士申请市国土局依法进行查处。然而，市国土局收到查处申请后，并未进行调查处理，而是直接作为信访事项转送到下属青山分局;其后，青山分局向何女士作出答复，认为何女士反映的问题属于其与村委会之间的民事纠纷而不作处理。面对行政机关这种纵容违法拆迁的情况，燕薪律师协助何女士将市国土局起诉到法院。
一审安阳市北关区人民法院对该案依法开庭审理。经过燕薪律师在庭上的据理力争，安阳市北关区人民法院作出一审判决，认定市国土局未依法履行相应的职责，判决责令市国土局限期对何女士的申请依法作出处理。
一审判决后，市国土局不服，上诉至安阳市中级人民法院。市国土局认为：其根据《信访条例》的规定将何女士的信访反映事项转送下属青山分局进行处理，青山分局核查后认为何女士反映的问题属于其与村委会之间的民事纠纷、建议何女士依法举证后向法院提起诉讼，该回复行为完全符合《信访条例》的规定。
对于市国土局的上述主张，燕薪拆迁律师提出：市国土局仅仅将何女士的查处申请作为信访事项进行转送，未依法进行调查处理，属于未依法履行法定职责。
二审安阳市中级人民法院经审理认为：市国土局作为全市土地行政主管部门，根据法律、法规及规章的规定，市国土局依法具有对本行政区域内的房屋拆迁工作实施监督管理的职能;市国土局收到何女士的《查处申请书》后，未依法进行调查处理，而将其作为信访件径行转由安阳分局办理，属于未依法履行相应的职责;原审判决其限期作出处理，符合法律规定。最终，安阳市中级人民法院采纳了燕薪律师的意见，判决驳回市国土局的上诉，维持原判决。

【律师说法】
律师特别提醒：　面对违法拆迁，信访程序和法律程序都是被拆迁户可以选择的拆迁维权程序，但二者由于性质不同，拆迁维权的效果也不尽相同，其中最大的区别就是：信访程序缺乏有效的救济途径，而法律程序则大部分会有对应的救济途径。本案中，如果将何女士的查处申请定性为信访程序，则即便其对信访结果不服，也不属于人民法院的受案范围;如果将其定性为法律程序，则对其处理结果不服的，可以依法提起行政诉讼。
　　查处申请的性质不能仅仅根据名称来判断，只有向具有监督管理法定职责的行政机关提出查处申请，方为有效的法律程序。本案中，何女士向具有相应监督管理法定职责的市国土局递交查处申请，系要求市国土局履行查处相关拆迁行为的行政职责，该查处申请属于法律程序，市国土局应当依法进行调查处理，如果仅将查处申请转交下属单位而不作调查处理，则属于未履行法定职责的违法行为。
在拆迁维权过程中，行政机关将查处申请作为信访处理的现象比比皆是，许多被拆迁户由于缺乏专业帮助，往往难以分清其中的区别，导致拆迁维权举步维艰，事倍功半。另外，需要提醒被拆迁户的是，各个地方的机构设置、职责分配均有所差异，本案中市国土局是武汉市查处违法拆迁的法定机关，而在其他城市，负有该项职责的法定机关则有可能是其他部门，不可一概而论。


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