山东拆迁系列之：印刷厂拆迁维权的春天

山东拆迁系列之：印刷厂拆迁维权的春天

拆迁宝典之——小挫折无妨大胜利

 

【事实概要】

    张晟睿在山东省某市经营着一家印刷厂，把城市的美好留于纸上，是他开厂的初衷。时光飞逝，不知不觉间他的印刷厂已经陪伴他走过了十个春秋。2007年6月，张晟睿听闻新一轮的城市改造已经开始，而他的印刷厂就在此次涉及拆迁的一百余处房屋范围之内。

    一个月之后，前来商谈拆迁安置补偿事宜的负责人出现在了印刷厂，张晟睿看着那些人显露出并不友善的神情，便知此事不会很容易的解决。果然，谈及具体的补偿问题，拆迁方给出的是低到不能再低的补偿标准。面对这极低的数字，张晟睿当场表示无法接受，希望拆迁方能够提供相对合理的补偿，话刚一出口，听到的便是对方强硬的拒绝。张晟睿心想，自己也算是具备基本的法律知识，关于拆迁也了解一些，怎能轻易被他们所欺？

    调整了一下情绪，张晟睿收起了笑容，严肃地要求他们向自己出示此次拆迁的有关文件。拆迁方的工作人员脸色变了变，拿出了一份“拆迁通告”后借故离开。

    随后的几天，拆迁办多次派人来到他的印刷厂，名义上说是来谈补偿，实际上却是威胁恐吓。折腾了几天，张晟睿坐不住了，他开始在网上寻找可以帮助他的律师。很快，他了解到文薪拆迁律师团在征地拆迁维权领域有着相当丰富的经验，于是他拨打了燕薪律师的电话……

    巧合的是，燕律师此时正在当地，他代理的另一起案件将于第二天开庭。于是，张晟睿约了燕律师面谈。看过张先生带来的材料之后，燕律师给他详细地分析了案件的具体情况，并告诉他可以采取的法律措施。听过了燕律师的分析，张晟睿当即邀请燕律师代理此案，帮助自己拿到合理的补偿。

【办案掠影】

    为了早日拿到拆迁项目的政府文件，燕律师回到北京之后没有休息便开始了工作。燕律师分别将张晟睿印刷厂所在地块的建设项目批准文件、建设用地规划许可证等一系列信息公开申请表寄送至市发改委、市国土局等相关政府部门。

    在张晟睿的焦急等待中半个月的时间过去了，各单位也陆续对此前的信息公开申请作出了回复。除了市住建局将该项目的《房屋拆迁许可证》予以公开之外，其他部门的回复出奇的一致，均告知“信息不存在”！

    看着这些回复，燕律师得到了这样一个信息，即该项目尚未取得建设项目批准文件等合法手续。于是，燕律师立即对《房屋拆迁许可证》申请行政复议。

    理由是拆迁方在未提供法律规定的前置文件的情况下，住建局便核发了拆迁许可证，且作出该行政许可的程序也不符合法律的规定，实属严重违法应予撤销。在等待复议结果的这段时间里，拆迁方也没闲着，每隔几天便会派人来对印刷厂进行“骚扰”。诸如破坏厂房的门窗、堵住通往印刷厂的道路、擅自停水停电等手段可谓是无所不用其极。

    在与拆迁方斗智斗勇的日子里，《行政复议决定书》终于送到了张晟睿的手中。看到驳回复议申请的决定，张晟睿有些茫然，回顾和印刷厂共同走过的这十载光阴，这间厂房承载了他太多的情感，如今房子就要被拆了，拿到合理的补偿竟是如此之难。燕律师安慰他，维权之路难免会有些艰辛，现在经历的这些程序是为了最后能够得到一个更好的结果。同时，建议他利用这段时间找找合适的厂房，以免影响印刷厂正常的生产经营，造成不必要的损失。

    早已知道复议结果会是如此的燕律师立即提起了行政诉讼，并且在同一时间将之前拆迁方诸多违法举动也推向了诉讼的程序之中。如此一来，拆迁方被压的无力招架，只好放下姿态，就补偿标准重新谈判。最终，张晟睿获得了超出预期的补偿款，印刷厂也及时搬迁新址，最大程度的减少了停产停业的损失。

【律师说法】

    律师特别提醒：正所谓“昔日六十里凄凉地，二十年后，悉将为寸土寸金之所。”随着城市的发展，拆迁在所难免，每一块地都是寸土寸金。也许这片土地会在拆迁改造之后发挥更大的价值，可是在拆迁之前，这片土地对地上房屋的所有权人何尝不是同等的重要。拆迁方仅仅考虑改造项目的重要性，企图用极低的补偿款将现有的房屋所有权人打发走。然而，他们忘记了，国家要求拆迁人对被拆迁人予以妥善安置，保障被拆迁人的生活维持在原有的水平；并非通过拆迁，给被拆迁人带来灾难！因此，遭遇不合理的拆迁安置补偿时，必须放下顾虑，勇于维权！