郴州市城区基准地价及国有土地收益金征收标准

发布时间：2019-07-22 热度：

郴州市人民政府关于公布2017年郴州市城区基准地价及国有土地收益金征收标准的通知

各县市区人民政府，市政府各工作部门，中省驻郴各单位：
根据现行《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）和《湖南省城镇基准地价成果验收办法》（湘国土资办发〔2015〕196号）等有关规定，湖南省国土资源厅组织专家对郴州市城区基准地价、北湖区和苏仙区各乡镇基准地价更新成果进行了评审验收，下发了《关于同意公布实施2017年郴州市城镇基准地价更新成果的函》（湘国土资函〔2018〕154号）。现将郴州市城区基准地价、北湖区和苏仙区各乡镇基准地价及国有土地收益金征收标准予以公布，自2018年12月1日起执行。
 
附件：
1.郴州市城区基准地价内涵表（表1、表2）
2.郴州市城区级别范围和基准地价表（表3-表7）
3.郴州市城区商服用地路线区段和路线价表（表8、表9）
4.郴州市北湖区、苏仙区各乡镇基准地价内涵表（表10、表11）
5.郴州市北湖区、苏仙区各乡镇基准地价表（表12、表13）
6.郴州市城区国有土地收益金征收标准表（表14）
 
 
 
郴 州 市 人 民 政 府        
2018年11月19日          
 
下载查看：郴政函〔2018〕58号.doc
 
各县市区人民政府，市政府各工作部门，中省驻郴各单位：
根据现行《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）和《湖南省城镇基准地价成果验收办法》（湘国土资办发〔2015〕196号）等有关规定，湖南省国土资源厅组织专家对郴州市城区基准地价、北湖区和苏仙区各乡镇基准地价更新成果进行了评审验收，下发了《关于同意公布实施2017年郴州市城镇基准地价更新成果的函》（湘国土资函〔2018〕154号）。现将郴州市城区基准地价、北湖区和苏仙区各乡镇基准地价及国有土地收益金征收标准予以公布，自2018年12月1日起执行。
 
附件：1.郴州市城区基准地价内涵表（表1、表2）
2.郴州市城区级别范围和基准地价表（表3-表7）
3.郴州市城区商服用地路线区段和路线价表（表8、表9）
4.郴州市北湖区、苏仙区各乡镇基准地价内涵表（表10、表11）
5.郴州市北湖区、苏仙区各乡镇基准地价表（表12、表13）
6.郴州市城区国有土地收益金征收标准表（表14）
 
 
 
郴 州 市 人 民 政 府        
2018年11月19日         
附件1
 
表1  郴州市城区商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵

级别	土地权利	开发程度	商服用地		住宅用地		工矿仓储用地		估价期日
			年期	容积率	年期	容积率	年期	容积率
一	出让土地使用权	五通一平	40年	2.5	70年	2.8	50年	1.0	2017.10.1
二	出让土地使用权	五通一平	40年	2.2	70年	2.5	50年	1.0	2017.10.1
三	出让土地使用权	五通一平	40年	1.9	70年	2.1	50年	1.0	2017.10.1
四	出让土地使用权	五通一平	40年	1.7	70年	1.8	50年	1.0	2017.10.1
五	出让土地使用权	五通一平	40年	1.5	70年	1.6	50年	1.0	2017.10.1
六	出让土地使用权	五通一平	40年	1.5	70年	1.6	50年	1.0	2017.10.1

 
表2  郴州市城区公共管理与公共服务用地基准地价内涵

级别	土地权利	开发程度	年期	容积率			估价期日
				机关团体、新闻出版、科研用地、教育、文化设施、体育用地	医疗卫生、社会福利	公用设施、公园与绿地
一	出让土地使用权	五通一平	50年	2.5	2.3	/	2017.10.1
二	出让土地使用权	五通一平	50年	2.3	2.1	/	2017.10.1
三	出让土地使用权	五通一平	50年	2.0	1.8	/	2017.10.1
四	出让土地使用权	五通一平	50年	1.7	1.6	/	2017.10.1
五	出让土地使用权	五通一平	50年	1.5	1.5	/	2017.10.1
六	出让土地使用权	五通一平	50年	1.5	1.5	/	2017.10.1

 
注：“五通一平”是指红线外通路、通电、供水、排水、通讯及红线内场地平整。

附件2
 
表3  郴州市城区商服用地级别描述

级别	级别范围描述
一级	中山北街东侧15米-中山西街南侧15米-燕泉北路南侧30米-前进路西侧15米-东风路南侧20米-水文路西侧15米-体育路西侧15米-自来水公司东侧道路-万兴市场路北侧15米--国庆北路东侧30米-健康路北侧20米-北湖路东侧20米-人民东路北侧25米围成的区域
	五岭广场四周道路外延30米围成的区域
二级	京广铁路线-郴江-中山东街南侧15米-中山南街东侧15米-南塔路南侧15米-三园路南侧15米-龙泉路西侧20米-北苑路西侧20米-好美居路-南岭大道西侧25米-同心路北侧25米-万兴市场路西侧15米-国庆北路西侧30米--劳动路北侧20米围成的区域（一级除外）
	文星路北侧15米-爱明路东侧15米-民权路东侧20米-高湾路南侧15米-五岭大道东侧25米-冲口路南侧20米-南岭大道西侧30米-华天大酒店以西500米-燕泉南路西侧25米围成的区域（一级除外）
三级	郴江—青年大道（水榭华庭-香花路口）南侧25米-青年大道（香花路口-南湖路）南侧500米-南湖路东侧20米-九子塘路南侧15米-民权路东侧20米-船洞路北侧道路-冲口路西侧20米-南岭大道-花园酒店南侧道路-骆仙西路北侧300米-南岭大道西侧300米-好美居路-北苑路西侧20米-龙泉路西侧20米-三园路南侧15米-南塔路南侧15米-中山南路东侧15米-中山东街南侧15米围成的区域（一级、二级除外）
	拥军路-南岭大道以西500米-万华路以西300米-郴州大道以北300米-京广高铁线-兴城大道东侧25米-郴州大道南侧15米-五岭大道东侧25米-冲口路围成的区域（二级除外）
	同心路南侧25米-第八小学东侧道路-国庆北路北侧25米-桂门路-下湄桥路-温泉路-协作路-劳动路北侧20米-国庆北路西侧25米-万兴市场路围成的区域（二级除外）
	郴江-京广铁路线-劳动路北侧20米-胜利里路-桔井路东侧20米-飞虹路北侧25米围成的区域
	竹园路-中行路-郴江-党校路围成的区域
四级	中行路-范围边界-青年大道北侧25米-珠江桥路-翡翠路-望仙路-坪田路北侧15米-兴达路-郴县路-东河-鹿仙路-西河-后营大道-郴州大道南侧500米-郴江围成的区域
	郴江-海泉路-园泉路西侧300米-范围边界线-塘尾大道东侧15米-月形山公园南道路南侧15米-京广高铁线-兴城大道东侧20米-郴州大道南侧25米-五岭大道东侧25米-冲口路-船洞路-民权路-九子塘路-南湖路-青年大道围成的区域（三级除外）
	桂门路-下湄桥路-温泉路北侧25米-范围边界-京深线-同心路-骆仙西路-范围边界-京广高铁线--郴州大道北侧300米-万华路西侧300米-南岭大道西侧500米-同心路南侧25米-市第八小学东侧道路-国庆北路北侧25米围成的区域（三级除外）
	卜里坪路-京广铁路线-胜利里路-桔井路东侧20米-飞虹路北侧25米-郴江-劳动路-竹园路围成的区域
五级	范围边界-龙女路-范围边界-竹园路--卜里坪路-温泉路北侧25米围成的区域
	京深线-同心路-骆仙西路-范围边界围成的区域
	京广高铁线-范围边界-郴州大道-京深线-围成的区域
	月形山公园南侧道路以南15米-塘尾大道南侧15米-范围边界线围成的区域；南岭大道西侧25米-新业路-范围边界线-塘尾大道南侧15米围成的区域
	商业大道-南岭大道东侧25米-盛石路大道-辉煌大道围成的区域
	园泉路西侧300米-烟厂路南规划道路-范围边界线-郴江-海泉路围成的区域
	青年大道北侧25米-珠江桥路-翡翠路-望仙路-坪田路北侧15米-兴达路-郴县路-东河-金田路北侧15米-西河-凤凰路北侧25米-范围边界围成的区域
	鹿仙路-东河-后营大道-西河围成的区域
六级	定级范围内其他区域

 

表4  郴州市城区住宅用地级别描述

级别	级别范围描述
一级	中山北街-中山西街-燕泉北路-前进路-东风路-水文路-人民西路-北苑路-同心路-万兴市场路-国庆北路-飞虹路-北门巷-人民东路围成的区域
	五岭广场
二级	桔井路-郴江-中山东街-中山南街-南塔路-三园路-龙泉路-人民西路-南岭大道-同心路-万兴市场路-国庆北路-劳动路-京广铁路线-飞虹路围成的区域（一级除外）
	文星路-爱明路-民权路-高湾路-五岭大道-冲口路-南岭大道-拥军路-华天大酒店以西500米-花园酒店南侧道路-南岭大道-香雪路围成的区域（一级除外）
三级	郴江-香雪路-青年大道（香雪路-香花路口）-青年大道（香花路口-南湖路）南侧500米-南湖路-九子塘路-民权路-郴州大道（民权路口-万华路口）-兴城大道-京广高铁线-郴州大道（京广高铁线-万华路口）北侧300米-万华路西侧300米-寒溪路-拥军路-南岭大道西侧500米-同心路-市第八小学东侧道路-国庆北路-桂门路-下湄桥路-温泉路-京广铁路线-胜利里路-桔井路-飞虹路围成的区域（一、二级除外）
	郴江-劳动路-竹园路-范围边界-郴江路-青年大道-京港澳高速-郴州大道围成的区域
四级	青年大道（京港澳高速-学院路）-人民医院东院北侧道路-滨河路-凤凰路-青年大道（凤凰路-珠江桥路）-珠江桥路-郴县路-白露塘路-翡翠路-望仙路-坪田路-兴达路-郴县路-东河-鹿仙路-西河-后营大道-郴州大道南侧500米-郴江-京港澳高速围成的区域
	郴江-海泉路-园泉路西侧300米-范围边界线-塘尾大道（南岭大道-长冲初级中学）-月形山公园南道路-京广高铁线-兴城大道-郴州大道-民权路-九子塘路-南湖路-青年大道（南湖路-香花路口）以南500米-青年大道（香花路-香雪路）-香雪路-郴江路-郴州大道围成的区域
	桂门路-下湄桥路-温泉路-范围边界-京深线-同心路-骆仙西路-范围边界-京广高铁线-郴州大道（京广高铁线-万华路口）北侧300米-万华路西侧300米-寒溪路-拥军路-南岭大道-国庆北路围成的区域（二、三级除外）
	卜里坪路-京广铁路线-胜利里路-桔井路-飞虹路-郴江-劳动路-苏仙岭风景名胜区围成的区域
	郴江路-青年大道-范围边界围成的区域
五级	范围边界-龙女路-范围边界-苏仙岭（脚下西侧道路）--卜里坪路-温泉路围成的区域（四级除外）
	京深线-同心路-骆仙西路-范围边界围成的区域
	京广高铁线-范围边界-郴州大道-京深线围成的区域
	月形山公园南侧道路-塘尾大道-范围边界线围成的区域；南岭大道-新业路-范围边界线-塘尾大道（南岭大道-长冲初级中学）围成的区域
	仙水路--南岭大道（仙水路-商业大道）-商业大道北侧规划道路-裕湘西路-石科路-光明大道-盛石大道-南岭大道（盛石大道-兴石大道）-兴石大道围成的区域
	园泉路西侧300米-烟厂路南规划道路-范围边界线-郴江-海泉路围成的区域
	青年大道（京港澳高速-学院路）-人民医院东院北侧道路-滨河路-凤凰路-范围边界围成的区域；珠江桥路-郴县路-白露塘路-翡翠路-望仙路-坪田路-兴达路-郴县路-东河-金田路-郴永大道围成的区域；
	鹿仙路-东河-后营大道-西河围成的区域
六级	定级范围内其他区域

 

表5  郴州市城区工矿仓储用地级别描述

级别	级别范围描述
一级	中山东街-中山西街-燕泉北路-前进路-东风路-北苑路-同心路-万兴市场路-建设里路-协作路-劳动路-京广铁路线-飞虹路-桔井路-郴江围成的区域
	文星路-爱明路-青年大道-五岭大道-冲口路-南岭大道（冲口路-拥军路）-拥军路-南岭大道（拥军路-花园酒店南侧道路）以西500米-南岭大道（花园酒店南侧道路-香雪路）-香雪路围成的区域
二级	京广铁路线--郴江-飞虹路-桔井路-劳动路围成的区域（一级除外）
	国庆北路-劳动路-协作路-建设里路-万兴市场路-同心路-南岭大道围成的区域
	同心路-北苑路-东风路-前进路-燕泉北路-中山西街-中山东街-郴江-青年大道（水榭华庭-香花路口）-青年大道（香花路口-南湖路）南侧500米-南湖路-九子塘路-民权路-郴州大道（民权路-万华路）-郴州大道（万华路-京广高铁线）北侧300米-万华路西侧300米-寒溪路-拥军路-南岭大道围成的区域（一级除外）
三级	温泉路-协作路-国庆北路-南岭大道-同心路-同下路围成的区域；南岭大道（同心路-骆仙西路）以西500米区域；骆仙西路（香雪路-南岭大道）以北500米区域；拥军路-寒溪路-骆仙西路-南岭大道围成的区域（一、二级除外）
	京广铁路线-郴江-青年大道-民权路-郴州大道-西河-青年大道-范围边界-苏仙岭（脚下西侧道路）-劳动路-苏仙北路-卜里坪路围成的区域（一、二级除外）
	郴州大道-塘尾大道-月形山公园南道路-京广高铁线围成的区域
四级	范围边界-同心路-骆仙西路-京深线-京广高铁线-郴州大道-万华路-寒溪路-骆仙西路-南岭大道-温泉路-北站路-货站路-龙女路围成的区域（二、三级除外）
	范围边界-郴州大道围成的区域（万华汽车城区域）
	月形山公园南侧道路-塘尾大道-郴南大道-范围边界线围成的区域；南岭大道-新业路-范围边界线-郴州大道-塘尾大道围成的区域
	郴州大道-园泉路西侧300米-烟厂路南规划道路-范围边界线-郴州大道南侧500米-后营大道-东河-金田路-郴永大道-凤凰路-范围边界-青年大道-西河围成的区域
	卜里坪路-苏仙北路-苏仙岭（脚下西侧道路）围成的区域及苏仙岭南部区域
五级	定级范围内其他区域
六级	郴南大道-范围边界-南岭大道-盛石大道-光明大道-石科路-裕湘西路-商业大道-南岭大道围成的区域
	郴南大道-范围边界-南岭大道-兴石大道-仙水路--南岭大道围成的区域

 

表6  郴州市城区公共管理与公共服务用地级别描述

级别	级别范围描述
一级	中山北街-中山西街-燕泉北路-龙泉路-北苑路-同心路-万兴市场路-国庆北路-飞虹路-北门巷-人民东路围成的区域
	五岭广场区域
二级	桔井路-郴江-骆仙路-南岭大道-同心路-北苑路-龙泉路-燕泉北路-中山西街-中山北街-北门巷-飞虹路-国庆北路-劳动路-京广铁路线围成的区域
	文星路-爱明路-青年大道-民权路-高湾路-五岭大道-冲口路-南岭大道-拥军路-南岭大道（拥军路-花园酒店南侧道路）以西500米-南岭大道（花园酒店南侧道路-香雪路）-香雪路围成的区域（一级除外）
三级	郴江-香雪路-青年大道（香雪路-香花路口）-青年大道（香花路口-南湖路）南侧500米-南湖路-九子塘路-民权路-郴州大道-兴城大道-京广高铁线-郴州大道北侧300米-万华路西侧300米-寒溪路-拥军路-南岭大道西侧500米-同心路-市第八小学东侧道路-国庆北路-桂门路-下湄桥路-温泉路-京广铁路线-劳动路围成的区域（一、二级除外）
	郴江-劳动路-苏仙岭（脚下西侧道路）-范围边界-郴江路-青年大道-京港澳高速-郴州大道围成的区域
四级	青年大道（京港澳高速-学院路）-人民医院东院北侧道路-滨河路-凤凰路-望仙路-坪田路-兴达路-凤凰路-东河-鹿仙路-西河-后营大道-郴州大道南侧500米-郴江-京港澳高速围成的区域
	郴江-海泉路-园泉路西侧300米-范围边界线-塘尾大道-月形山公园南道路-京广高铁线-兴城大道-郴州大道-民权路-青年大道-香雪路-郴江路围成的区域（三级除外）
	桂门路-下湄桥路-温泉路-范围边界-京深线-同心路-骆仙西路-范围边界-京广高铁线-郴州大道-万华路-寒溪路-拥军路-南岭大道-国庆北路围成的区域（三级除外）
	卜里坪路-京广铁路线-劳动路-苏仙岭风景名胜区南部围成的区域
	郴江路-青年大道-范围边界围成的区域
五级	范围边界-龙女路-范围边界-苏仙岭（脚下西侧道路）--卜里坪路-温泉路围成的区域（四级除外）
	京深线-同心路-骆仙西路-范围边界围成的区域
	京广高铁线-范围边界-郴州大道-京深线围成的区域
	月形山公园南侧道路-塘尾大道-范围边界线围成的区域；南岭大道-郴南大道-范围边界线-塘尾大道围成的区域
	仙水路-南岭大道-商业大道-发展大道-石科路-光明大道-盛石大道-范围边界-兴石大道围成的区域
	园泉路西侧300米-烟厂路南规划道路-范围边界线-郴江-海泉路围成的区域
	青年大道（京港澳高速-学院路）-人民医院东院北侧道路-滨河路-凤凰路-范围边界围成的区域；凤凰路（郴永大道-望仙路）-望仙路-坪田路-兴达路-凤凰路（兴达路-东河）-东河-金田路-郴永大道围成的区域
	鹿仙路-东河-后营大道-西河围成的区域
六级	定级范围内其他区域

 
 

表7  郴州市城区商服、住宅、工矿仓储、公共管理与
公共服务用地级别基准地价表
 
 单位：元/平方米

基准地价用地类型	基准地价用地细分类型	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级	Ⅴ级	Ⅵ级
商服用地	商服（大类）	5553	3738	2520	1845	1268	868
	零售商业用地	6552	4299	2848	2048	1382	966
	批发市场用地	4056	2812	1950	1440	980	720
	餐饮用地	4998	3289	2142	1531	1040	840
	旅馆用地	4722	3110	2060	1494	1010	820
	商务金融用地	5164	3364	2218	1587	1078	773
	娱乐用地	4585	3050	2020	1460	990	728
	其它商服用地	4887	3215	2142	1550	1052	750
住宅用地	城镇住宅用地	2550	1965	1512	1181	908	700
工矿仓 储用地	工矿仓储（大类）	860	700	553	435	365	326
	工业用地	860	700	553	435	365	326
	仓储用地	1060	800	600	500	440	400
	采矿用地	860	700	553	435	320	290
公共管理与公共服务用地	公共管理与公共服务（大类）	2062	1621	1265	1002	782	605
	机关团体用地	2035	1606	1242	975	760	590
	新闻出版用地	2066	1631	1286	1027	812	630
	教育用地	2045	1615	1274	1020	805	620
	科研用地	2045	1615	1274	1020	805	620
	医疗卫生用地	2276	1770	1380	1087	844	658
	社会福利用地	2185	1747	1365	1068	830	650
	文化设施用地	2000	1560	1215	958	745	575
	体育用地	1900	1480	1151	914	709	550
	公用设施用地	1858	1435	1124	892	697	540
	公园与绿地	1405	1104	855	698	545	452

附件3
 
表8  郴州市城区路线区段划分结果

道路 编号	路线名称	路线起点	路线止点	路线所属级别
I-1	国庆北路I	人民路	建设里路	I级
I-2	国庆北路II	人民路	燕泉北路	I级
I-3	中山北街	人民东路	中山东街	I级
I-4	中山西街	中山北街	文化路	I级
I-5	燕泉北路	文化路	前进路	I级
I-6	人民路	中山北街	水文路	I级
I-7	文化路	人民东路	中山西街	I级
I-8	北湖路	健康路	人民东路	I级
I-9	八一路	人民东路	中山西街	I级
I-10	东风路	水文路	国庆路	I级
I-11	兴隆步行街	北湖路	国庆路	I级
I-12	健康路	北湖路	国庆路	I级
I-13	五岭广场周边道路 （除青年大道段）	/	/	I级
I-14	同心路	国庆北路	万兴市场路	I级
I-15	青年大道	南岭大道	五岭大道	I级
II-1	国庆北路	劳动路	建设里路	II级
II-2	飞虹路	京广铁路线	国庆北路	II级
II-3	升平路	全段	全段	II级
II-4	劳动路	火车站	国庆北路	II级
II-5	协作路	劳动路	建设里路	II级
II-6	解放路	火车站	健康路	II级
II-7	中山东街	郴江	中山北街	II级
II-8	中山南街	中山东街	南塔路	II级
II-9	燕泉北路	前进路	龙泉路	II级
II-10	南塔路	中山南街	国庆路	II级
II-11	三园路	国庆路	龙泉路	II级
II-12	龙泉路	三园路	人民路	II级
II-13	北苑路	人民路	同心路	II级
II-14	五岭大道	高湾路	冲口路	II级
II-15	冲口路	五岭大道	南岭大道	II级
II-16	南岭大道	拥军路	冲口路	II级
II-17	民权路	青年大道	高湾路	II级
II-18	东风路	水文路	龙泉路	II级
II-19	燕泉南路	文星路	青年大道	II级
II-20	青年大道	五岭广场	民权路	II级
II-21	爱明路	文星路	青年大道	II级
II-22	国庆南路	燕泉北路	南塔路	II级
II-23	同心路	万兴市场路	南岭大道	II级
II-24	人民西路	水文路	北苑路	II级
II-25	人民东路	京广铁路线	中山北街	II级
II-26	苏园路	京广铁路线	北湖路	II级
II-27	南岭大道	同心路	好美居路	II级
II-28	南岭大道	花园酒店	邮政五岭住宅小区	II级
III-1	南岭大道	好美居路	花园酒店	III级
III-2	南岭大道	冲口路	万华路	III级
III-3	南岭大道	万华路	郴州大道	III级
III-4	五岭大道	冲口路	万华路	III级
III-5	五岭大道	万华路	郴州大道	III级
III-6	青年大道	民权路	水榭华庭	III级
III-7	万华路	南岭大道	郴州大道	III级
III-8	站前大道	郴州大道	兴城大道	III级
III-9	香雪路	骆仙西路	青年大道	III级
III-10	骆仙路	香雪路	郴江	III级
III-11	国庆南路	南塔路	青年大道	III级
III-12	龙泉路	三园路	青年大道	III级
III-13	香花路	三园路	青年大道	III级
III-14	南湖路	燕泉北路	九子塘路	III级
III-15	民生路	骆仙路	青年大道	III级
III-16	五里堆路	南岭大道	燕泉北路	III级
III-17	人民西路	北苑路	南岭大道	III级
III-18	同心路	同下路	南岭大道	III级
III-19	国庆北路	劳动路	范围边界线	III级
III-20	飞虹路	京广铁路线	郴江	III级
III-21	苏园路	京广铁路线	郴江	III级
III-22	人民东路	京广铁路线	郴江	III级
III-23	协作路	卜里坪路	劳动路	III级
III-24	桔井路	胜利里路	京广铁路线	III级
III-25	苏仙北路	劳动路	中行路	III级
III-26	燕泉路	龙泉路	文星路	III级
III-27	郴州大道	五岭大道	京广高铁线	III级
III-28	民权路	高湾路	船洞路北侧规划道路	III级
III-29	冲口路	五岭大道	船洞路北侧规划道路	III级
III-30	南岭大道	国庆北路	同心路	III级
IV-1	郴州大道	五岭大道	东河	IV级
IV-2	青年大道	水榭华庭	珠江桥路	IV级
IV-3	林邑大道	坪田路	鹿仙路	IV级
IV-4	郴江路	苏仙南路	郴州大道	IV级
IV-5	国庆南路	青年大道	郴江路	IV级
IV-6	南岭大道	郴州大道	塘尾大道	IV级
IV-7	同心路	同下路	京深线	IV级
IV-8	南岭大道	温泉路	国庆北路	IV级
IV-9	苏仙北路	卜里坪路	劳动路	IV级
IV-10	苏仙南路	中行路	人民东路	IV级
IV-11	人民东路	郴江	郴江路	IV级
IV-12	寒溪路	同心路	万华路	IV级
IV-13	香雪中路	青年大道	锁石路	IV级

 

表9  郴州市城区商服用地路线价表
 
单位：元/平方米

道路编号	商服（大类）路线价	商服用地细分用途路线价
		零售商业用地	批发市场用地	餐饮用地	旅馆用地	商务金融用地	娱乐用地	其他商服用地
I-1	9773	11531	7138	8797	8311	9088	8070	8601
I-2	9015	10637	6585	8114	7666	8383	7444	7934
I-3	7885	9304	5759	7097	6705	7332	6511	6940
I-4	8218	9696	6002	7397	6989	7642	6786	7233
I-5	7608	8977	5557	6848	6470	7075	6282	6696
I-6	9218	10876	6733	8297	7839	8572	7611	8113
I-7	9107	10745	6652	8197	7745	8469	7520	8015
I-8	9329	11007	6814	8397	7933	8675	7703	8210
I-9	9440	11138	6895	8497	8028	8778	7795	8308
I-10	8774	10352	6409	7897	7461	8159	7245	7722
I-11	9884	11662	7219	8897	8405	9191	8161	8699
I-12	8441	9960	6165	7598	7178	7849	6970	7429
I-13	7330	8649	5354	6598	6233	6816	6052	6451
I-14	8568	10289	6088	7712	7137	7897	7000	7421
I-15	9162	10800	6695	8246	7791	8520	7565	8064
II-1	5757	6621	4331	5066	4790	5181	4697	4952
II-2	5682	6535	4275	5000	4727	5113	4636	4887
II-3	5607	6449	4218	4934	4665	5046	4575	4823
II-4	4785	5503	3600	4210	3981	4306	3904	4116
II-5	5046	5803	3796	4440	4198	4541	4117	4340
II-6	5906	6792	4443	5197	4914	5315	4819	5080
II-7	6059	6788	4655	5375	5043	5473	4964	5179
II-8	4934	5675	3712	4341	4105	4440	4026	4244
II-9	5831	6706	4387	5131	4851	5247	4758	5015
II-10	5233	6018	3937	4605	4354	4709	4270	4501
II-11	4187	4815	3150	3684	3484	3768	3416	3601
II-12	5158	5932	3880	4539	4291	4642	4208	4436
II-13	5316	6115	3999	4678	4424	4784	4337	4572
II-14	5084	5847	3825	4473	4230	4575	4148	4373
II-15	4299	4944	3234	3783	3577	3869	3508	3698
II-16	5457	6276	4105	4802	4540	4911	4452	4694
II-17	4673	5374	3515	4112	3888	4205	3813	4019
II-18	5433	6248	4087	4780	4520	4888	4432	4673
II-19	5308	6105	3993	4671	4416	4777	4331	4565
II-20	5383	6191	4050	4737	4479	4844	4392	4630
II-21	4149	4772	3121	3651	3452	3734	3385	3569
II-22	5706	6562	4293	5021	4747	5135	4656	4908
II-23	5625	6469	4232	4949	4680	5062	4589	4838
II-24	5718	6576	4302	5031	4757	5146	4665	4918
II-25	5002	5753	3763	4401	4162	4501	4081	4302
II-26	5510	6337	4145	4848	4584	4958	4496	4739
II-27	4918	5656	3700	4327	4092	4426	4013	4230
II-28	5380	6188	4047	4734	4476	4841	4390	4627
III-1	3755	4244	2906	3192	3070	3305	3010	3192
III-2	3856	4358	2984	3278	3152	3394	3091	3278
III-3	3226	3646	2496	2742	2637	2840	2586	2742
III-4	3830	4329	2964	3256	3131	3371	3070	3256
III-5	3200	3617	2476	2720	2616	2817	2565	2720
III-6	3780	4272	2925	3213	3090	3327	3030	3213
III-7	3805	4300	2944	3234	3111	3349	3050	3234
III-8	3024	3418	2340	2570	2472	2662	2424	2570
III-9	3578	4044	2769	3041	2925	3149	2868	3041
III-10	3377	3817	2613	2870	2761	2972	2707	2870
III-11	3982	4500	3081	3385	3255	3505	3192	3385
III-12	3956	4471	3061	3363	3234	3482	3171	3363
III-13	3352	3788	2594	2849	2740	2950	2687	2849
III-14	3301	3731	2554	2806	2699	2906	2646	2806
III-15	3074	3474	2379	2613	2513	2706	2464	2613
III-16	3094	3496	2385	2628	2523	2715	2472	2621
III-17	3906	4415	3022	3320	3193	3438	3131	3320
III-18	3881	4386	3003	3299	3173	3416	3111	3299
III-19	3328	3768	2579	2834	2725	2935	2672	2834
III-20	3553	4016	2749	3020	2905	3127	2848	3020
III-21	3150	3560	2437	2678	2575	2773	2525	2678
III-22	3604	4073	2789	3063	2946	3172	2889	3063
III-23	3452	3901	2671	2934	2822	3038	2767	2934
III-24	3503	3959	2711	2978	2864	3083	2808	2978
III-25	3704	4186	2866	3148	3028	3260	2969	3148
III-26	4110	4645	3180	3494	3360	3618	3295	3494
III-27	3010	3402	2329	2559	2461	2649	2413	2559
III-28	3026	3420	2342	2572	2474	2663	2426	2572
III-29	3050	3447	2360	2593	2493	2685	2445	2593
III-30	3288	3716	2544	2795	2688	2894	2636	2795
IV-1	2620	2908	2045	2174	2122	2254	2073	2201
IV-2	2583	2867	2016	2143	2092	2222	2044	2170
IV-3	2458	2728	1918	2039	1990	2113	1944	2065
IV-4	2675	2969	2088	2220	2166	2301	2117	2247
IV-5	2638	2928	2059	2189	2136	2269	2087	2216
IV-6	2417	2683	1886	2006	1957	2079	1913	2031
IV-7	2472	2744	1929	2051	2002	2126	1956	2077
IV-8	2269	2519	1771	1883	1837	1952	1795	1906
IV-9	2343	2601	1829	1944	1897	2015	1854	1968
IV-10	2546	2826	1987	2113	2062	2190	2015	2139
IV-11	2657	2949	2074	2205	2152	2286	2102	2232
IV-12	2528	2806	1973	2098	2047	2175	2000	2124
IV-13	2642	2933	2062	2192	2139	2273	2091	2220

 

附件4
 
表10  郴州市一等乡镇商服、住宅、工矿仓储、公共管理
与公共服务用地基准地价内涵
 

级 别	土地权利	商服		住宅		工矿仓储		公共管理与 公共服务		开发 程度	估价期日
		使用 年期	容积率	使用 年期	容积率	使用 年期	容积率	使用 年期	容积率
一级	出让土地使用权	40	1.6	70	1.7	50	1.0	50	1.4	四通 一平	2017.10.1
二级	出让土地使用权	40	1.4	70	1.4	50	1.0	50	1.2	四通 一平	2017.10.1
三级	出让土地使用权	40	1.2	70	1.2	50	1.0	50	1.2	四通 一平	2017.10.1

 
 
表11  郴州市二等乡镇商服、住宅、工矿仓储、公共管理
与公共服务用地基准地价内涵
 

级 别	土地权利	商服		住宅		工矿仓储		公共管理与公共服务用地		开发 程度	估价期日
		使用年期	容积率	使用年期	容积率	使用年期	容积率	使用 年期	容积率
一级	出让土地使用权	40	1.5	70	1.6	50	1.0	50	1.3	四通 一平	2017.10.1
二级	出让土地使用权	40	1.3	70	1.3	50	1.0	50	1.2	四通 一平	2017.10.1
三级	出让土地使用权	40	1.2	70	1.2	50	1.0	50	1.2	四通 一平	2017.10.1

 
注：“四通一平”是指红线外通路、通电、供水、通讯及红线内场地平整。
附件5
 
表12  郴州市乡镇分等成果表
 

城镇等级	城镇名称
一等	华塘镇、飞天山镇、飞天山镇桥口片区、坳上镇、保和乡、保和乡月峰片区、良田镇
二等	许家洞镇、许家洞镇马头岭片区、鲁塘镇、五里牌镇、栖凤渡镇、仰天湖乡、仰天湖乡芙蓉片区、仰天湖乡大塘片区、五盖山镇

 
 
表13   郴州市乡镇商服、住宅、工矿仓储、公共管理与
公共服务用地级别基准地价表
 
单位：元/平方米

用地类型	用地细分类型	一等乡镇			二等乡镇
		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级
商服用地	商服（大类）	960	710	546	720	583	500
	零售商业用地	1122	825	636	845	680	584
	批发市场用地	755	564	456	572	478	430
	餐饮用地	864	625	500	684	559	480
	旅馆用地	821	597	474	650	528	457
	商务金融用地	893	650	510	708	575	492
	娱乐用地	763	575	460	650	527	450
	其它商服用地	806	598	470	675	540	460
住宅用地	城镇住宅用地	735	550	445	648	470	422
工矿仓 储用地	工矿仓储（大类）	308	280	260	285	260	240
	工业用地	308	280	260	285	260	240
	仓储用地	370	335	310	330	300	275
	采矿用地	308	250	230	285	230	210
公共管理与公共服务 用地	公共管理与公共服务（大类）	545	416	341	482	356	324
	机关团体用地	550	420	345	485	360	328
	新闻出版用地	560	430	350	500	370	333
	教育用地	555	425	348	490	363	328
	科研用地	555	425	348	490	363	328
	医疗卫生用地	590	448	370	520	382	355
	社会福利用地	575	436	362	507	372	340
	文化设施用地	520	394	318	460	338	302
	体育用地	498	378	305	436	320	290
	公用设施用地	480	368	300	424	315	286
	公园与绿地	400	320	260	370	300	260

附件6
 
表14  郴州市城区商服、住宅、工矿仓储
用地土地收益金征收标准表

	片  区  范  围	收益金征收标准（元/平方米）
商服用地	商服用地基准地价Ⅰ级区域	112
	商服用地基准地价Ⅱ级区域	75
	商服用地基准地价Ⅲ级区域	50
	商服用地基准地价Ⅳ级区域	37
	商服用地基准地价Ⅴ级区域	25
	商服用地基准地价Ⅵ级区域	18
住宅用地	住宅用地基准地价Ⅰ级区域	52
	住宅用地基准地价Ⅱ级区域	40
	住宅用地基准地价Ⅲ级区域	30
	住宅用地基准地价Ⅳ级区域	24
	住宅用地基准地价Ⅴ级区域	18
	住宅用地基准地价Ⅵ级区域	14
工矿仓 储用地	工矿仓储用地基准地价Ⅰ级区域	18
	工矿仓储用地基准地价Ⅱ级区域	15
	工矿仓储用地基准地价Ⅲ级区域	12
	工矿仓储用地基准地价Ⅳ级区域	9
	工矿仓储用地基准地价Ⅴ级区域	8
	工矿仓储用地基准地价Ⅵ级区域	7
备注：一.本标准所对应土地收益金，是指土地使用者将划拨的土地使用权或者连同地上建筑物和其他附着物出租给其他使用者，或者改变划拨土地使用权批准用途进行经营的，按规定每年应向政府缴纳的土地收益。 二.土地收益金征收计算说明 （1）商服用地、住宅用地 ①有建筑物的，土地收益金按建筑面积计交，比例如下： 一楼按建筑面积的100%计交； 二楼按建筑面积的50%计交； 三楼和地下层按建筑面积的35%计交； 四楼以上按建筑面积的25%计交。 ②没有建筑物范围，使用场地的，按土地面积计交。 （2）工矿仓储用地 土地收益金直接按土地面积依征收标准计交。

备注：表3、4、5、6中文字描述有所简略，具体范围以基准地价图为准。
 

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