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房屋拆迁补偿不合理该怎么办?结合相关法律和

在我国城市建设的时候,往往需要对房屋拆迁,而对房屋进行拆迁的时候,要对被拆迁人进行赔偿,那么如果房屋拆迁不合理应该怎么办?结合相关法律和实践,北京来硕律师事务所郭..

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房屋拆迁补偿不合理该怎么办?结合相关法律和

发布时间:2020-05-12 热度:

在我国城市建设的时候,往往需要对房屋拆迁,而对房屋进行拆迁的时候,要对被拆迁人进行赔偿,那么如果房屋拆迁不合理应该怎么办?结合相关法律和实践,北京来硕律师事务所郭律师来给大家进行解读

一、相关法律法规
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
二、具体实践应用
(一)拆迁安置补偿协议的订立
拆迁协议应当由拆迁人和被拆迁人协商达成,意见不统一的,拆迁人可以拒签。拆迁部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府,并作出征收补偿决定,被拆迁人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
(二)不同情况下补偿标准不同
补偿标准要根据具体拆迁项目实施意见和各地不同的经济发展状况而定,同时也要结合房子、土地的不同情况。房屋拆迁补偿可分为房屋补偿和土地补偿。商业性质用房补偿要高于宅基地用房,拆迁律师提醒大家,在评估商业性质用房时一定不要忘记要求停产停业损失补偿。因此,补偿标准是否过低,被拆迁人应结合当地实际情况来看。
(三)申请信息公开
当补偿过低,我们首先应当申请政府信息公开,查看政府设定的各项补偿是否公平合理。如发现拆迁方没有按照补偿约定履行义务,可以依法提起行政复议或行政诉讼。
(四)补偿过低拒签协议,遭遇强拆怎么办
相关部门擅自强拆的行为是违法的,我们作为房屋的合法所有权人对自己遭受的损失,可以要求追究拆迁方的违法责任和侵权人的侵权责任,并赔偿相应损失。构成犯罪的,还应当追究其刑事责任。
(五)其他
除拆迁补偿标准过低之外,拆迁方也可能存在程序违法等其他违法现象。各种拆迁伎俩花样百出,我们要迅速识破并及时维权,才能占取先机,最大可能的维护自身合法权益。


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