S322省道集体土地房屋征收补偿实施方案的通知-地方政策-北京来硕律师事务所征地拆迁律师团-专业征地拆迁律师团队

S322省道集体土地房屋征收补偿实施方案的通知

发布时间：2019-07-19

荆州市沙市区人民政府办公室关于印发S322省道集体土地房屋征收补偿实施方案的通知

岑河镇人民政府，区政府有关部门：
《S322省道集体土地房屋征收补偿实施方案》已经区政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

荆州市沙市区人民政府办公室
2018年10月9日

S322省道集体土地房屋征收补偿实施方案

为规范S322省道集体土地房屋征收补偿行为，维护被征收人的合法权益，保障S322省道项目建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律，特制定本方案。
一、沙市区人民政府成立建养一体化项目建设协调指挥部（以下简称区建养一体化建设指挥部），负责组织协调S322省道集体土地房屋征收补偿工作。沙市区交通运输局为责任主体，岑河镇负责组织实施辖区内集体土地房屋及地面附属物征收补偿工作。区国土分局负责土地征收资料组织上报和征收补偿资金使用监督工作。
二、区建养一体化建设指挥部和区国土分局开设资金专用账户，专款资金用于道路建设用地及拆除地面建筑（构）物和附属物补偿。岑河镇开设资金账户，独立核算。
三、集体土地房屋征收补偿资金兑付原则：分期分批，及时足额，先个人，后集体。实行“三公开”：公开征收数量、公开补偿标准、公开兑付结果，以村（组）为单位张榜公布。
四、征地补偿标准按照《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（鄂政发[2014]12号）执行。
五、土地补偿费按规定比例兑付给享有被征地所有权的村集体和使用权的被征地人，严格按政策使用和管理。
六、房屋、附属建筑物、设备迁移、苗木补偿标准见附件。
（一）房屋包括正房（砖混、砖木、坡屋顶）和附房（砖混、砖木、简易）。
（二）附属建筑物包括砖石围墙、水井、坟墓、鱼池等。
（三）设备迁移包括有线电视、固定电话、宽带、热水器、电表等。
（四）苗木包括苗圃、果树、竹林、经济树木等。属承包性质其合同未到期的，协商解决。
七、搬家补助费按照1000元/户标准一次性补偿。打住费按照平房4000元/户、楼房6000元/户标准一次性补偿。
八、搬迁奖励。被征收人在规定时限内签订征收补偿协议并搬迁的，由岑河镇建设指挥部按照2000元/户标准给予奖励。
九、被征收人房屋还迁宅基地按“征一还一，一户一基”的办法，由镇、村统一规划，妥善安置。
十、严格遵照资金补偿程序，专款专用。区交通运输局和区国土分局据实按量拨付给岑河镇建设指挥部后，按程序兑付到村、农户。
（一）确权定界，实地勘测。区国土分局、建设单位、岑河镇、村委会和农户五方到场进行实地勘测，并签字认可。
（二）分户测算，上报审定。岑河镇建设指挥部按政策标准审核汇总后，报区建养一体化指挥部和区国土分局审定。
（三）签订协议，实施补偿。岑河镇建设指挥部与农户签订土地房屋补偿协议，按规定分期分批补偿到位。
十一、集体土地房屋征收补偿资金必须专款专用，任何单位和个人不得弄虚作假、多报冒领和截留、挤占、挪用、克扣资金。
十二、加强监督检查，严肃查处违纪违法行为。财政、监察、审计等部门要对补偿资金使用情况进行跟踪检查。
十三、白渎村集中还迁点征地由镇、村负责，基础设施配套建设资金纳入征迁成本，由区政府以奖代补，其资金额度以审计报告为准。分散还迁安置参照沙公高速征收方案按每户5万元标准由所在村负责安置。
十四、拆迁工作经费参照区机场建设协调指挥部相关规定执行。
十五、未列入补偿范围内的特殊项目采取一事一议，协商解决。
附件：S322省道房屋及附属物征收补偿标准

附件
S322省道房屋及附属物征收补偿标准
备注：亩（指标准亩666.67㎡）

序号	项目	单位	单价（元）	备注
一	拆迁房屋
1	正房
	砖混	㎡	1080	坡屋顶面积按50%计算
	砖木	㎡	800
2	附房
	砖混	㎡	350
	砖木	㎡	250
	简易及架空屋	㎡	150
3	搬家费	户	1000
4	打住费	户	4000/平房 6000/楼房
5	装修费	㎡	据实评估	最高不超过300元/平方
二	附属建筑物
1	砖石围墙	㎡	50
2	室外地坪	㎡	50	含水沟、踏步
3	铁门	㎡	50
4	棚	㎡	100	雨棚
5	压井	口	400
6	机井	口	2000	水塔参照执行
7	水池	㎡	150
8	粪池	个	400
9	沼气池	个	2000
10	不锈钢水箱	个	280
11	炉灶	眼	160
12	甲鱼池	㎡	50
13	温室	㎡	60
14	坑塘	㎡	8

序号	项目	单位	单价（元）	备注
15	坟墓
	无碑	座	600
	有碑	座	1200
16	精养鱼池开挖	亩	1500	原有鱼塘另作他用
17	精养渔池的残值补助	亩	500
18	藕池	亩	500
19	养虾
	农田专养虾	亩	1000
	农田稻虾连作	亩	500
三	设备迁移
1	有线电视接口	户	100
2	固定电话	部	100
3	宽带	户	200
4	太阳能热水器	台	300
5	热水器（电、气）	台	200
6	空调	台	200	挂机200，柜机400
7	单相电表	块	300
8	三相电表	块	700
9	单独立户水表	户	1000
四	苗木
1	苗圃	㎡	10
2	果树
	幼树	株	30
	挂果树	株	100
3	竹林	㎡	20
4	用材树、经济树	株	10/小树、20/大树
五	观赏树移栽
1	直径2cm树	株	20
2	直径5cm树	株	50
3	直径10cm树	株	80
六	蔬菜大棚	㎡	30