房屋 结构 |
补偿 范围 |
等别 | 主 要 特 征 | 补偿标准(元/平方米) | 增减因素 |
钢混 结构 |
房屋主体部分 |
1.主体结构:全框架结构,桩基础或筏板基础,以钢筋混凝土柱、梁、板为主承重,全部为现浇;并先施工;内外墙砖后施工。 2.层高:层高3米以上; 3.屋顶:有女儿墙,有坡屋顶或隔热层,有天沟排水; 4.厨房、卫生间:有独立的卫生间和厨房; 5.排水系统:房屋四周有排水沟; 6.水电:设施齐全。 |
800 |
1.层高每增减10厘米,房屋主体部分补偿增减1%; 2.坡屋顶,底层车库、杂房层高不足2.2米,按房屋主体部分的60%补偿; 3.主要特征中每缺少一项扣减30—50元/平方米。 |
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装饰装修部分 | 一类 |
1.外墙:四面贴瓷砖或刷墙漆,部分有玻璃、石材等饰物; 2.内墙:全粉刷,涂料罩面,部分贴瓷砖、(墙布墙纸); 3.地面:全部贴瓷砖或铺木地板(含复合木地板); 4.屋顶:有吊顶造型; 5.门窗:有防盗门,全部塑钢或铝合金玻璃窗,门、窗全包装饰; 6.卫生间:四面贴墙砖,卫浴设施齐全,有吊顶; 7.厨房:四面贴墙砖,有吊顶、固定灶台、整体橱柜。 |
450 |
1.为综合包干补偿标准,主要特征未包含的装饰、装修项目按附件4进行补偿; 2.按实际装修的房屋建筑面积进行补偿; 3.主要特征中每缺少一项扣减20-30元/平方米; 4.未进行装饰装修的不予补偿。 |
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二类 |
1.外墙:全粉饰,部分贴瓷砖或刷墙漆; 2.内墙:部分粉刷,涂料罩面或贴瓷砖(墙布、墙纸); 3.地面:部分贴瓷砖或铺木地板(含复合木地板); 4.门窗:有防盗门,部分塑钢或铝合金玻璃窗; 5.卫生间:卫浴设施齐全。 |
350 | |||
砖混 结构 |
房屋主体部分 | 一等 |
1.主体结构:桩基础或混凝土现浇基础,有构造柱、圈梁、24砖墙共同承重,部分钢筋混凝土柱、梁、板为现浇,钢筋混凝土柱与内外砖墙一并施工; 2.层高:层高3米以上; 3.屋顶:有女儿墙,有隔热层或坡屋顶,有天沟排水; 4.厨房、卫生间:有独立的卫生间和厨房; 5.排水系统:房屋四周有排水沟; 6.水电:设施齐全。 |
600 |
1.层高每增减10厘米,房屋主体部分补偿增减1%; 2.坡屋顶,底层车库、杂房层高不足2.2米,按房屋主体部分的60%补偿; 3.主要特征中每缺少一项扣减30—50元/平方米。 |
二等 |
1.主体结构:标准砖石基础,墙、梁共同承重,预制板楼面;钢筋混凝土梁、柱与内外砖墙一并施工; 2.层高:层高3米以上; 3.屋顶:无女儿墙和隔热层,自然找坡排水或通过瓦屋面排水; 4.厨房、卫生间:无独立的卫生间,厨房; 5.排水系统:房屋四周自然排水; 6.水电:设施基本齐全。 |
500 | |||
装饰装修部分 | 一类 |
1.外墙:四面贴瓷砖或刷墙漆,部分有玻璃、石材等饰物; 2.内墙:全粉刷,涂料罩面,部分贴瓷砖、(墙布、墙纸); 3.地面:全部贴瓷砖或铺木地板(含复合木地板); 4.屋顶:有吊顶造型; 5.门窗:有防盗门,全部塑钢或铝合金玻璃窗,门、窗全包装饰; 6.卫生间:四面贴墙砖,卫浴设施齐全,有吊顶; 7.厨房:四面贴墙砖,有吊顶、固定灶台、整体橱柜。 |
450 |
1.为综合包干补偿标准,主要特征未包含的装饰、装修项目按附件4进行补偿; 2.按实际装修的房屋建筑面积进行补偿; 3.主要特征中每缺少一项扣减20-30元/平方米; 4.未进行装饰装修的不予补偿。 |
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二类 |
1.外墙:全粉饰,部分贴瓷砖或刷墙漆; 2.内墙:部分粉刷,涂料罩面或贴瓷砖(墙布、墙纸); 3.地面:部分贴瓷砖或铺木地板(含复合木地板); 4.门窗:有防盗门,部分塑钢或铝合金玻璃窗; 5.卫生间:卫浴设施齐全。 |
350 | |||
砖木 结构 |
房屋主体部分 |
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1.标准砖木基础,砖墙承重为主,木制楼面,木屋架及瓦屋面,层高3米以上; 2.空斗砖墙,部分眠砖墙,有过梁、挑梁,砖柱结构; 3.木制楼面; 4.坡屋面盖瓦; 5.房屋四周自然排水。 |
400 |
1.层高每增减10厘米,房屋主体部分补偿增减1%; 2.坡屋顶,底层车库、杂房层高不足2.2米,按房屋主体部分的60%补偿。 |
装饰装修部分 |
1.外墙面部分粉饰或瓷砖贴面;室内地面水泥找平,或部分贴瓷砖或水磨石,内墙粉刷; 2.门窗:各类金属材质或木制门窗; 3.室内水、电设施齐全。 |
200 |
1.为综合包干补偿标准,主要特征未包含的装饰、装修项目按附件4进行补偿; 2.按实际装修的房屋建筑面积进行补偿; 3.房屋主要特征中每缺少一项扣减20-30元/平方米; 4.未进行装饰装修的不予补偿。 |
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土木 结构 |
房屋主体和装饰装修部分 | 土砖、土筑(少部分红砖眠墙)砌墙,木架屋,木制楼面,瓦屋面,层高2.8米以上。 | 400 |
1.层高每增减10厘米,按房屋主体补偿增减1%; 2.层高不足2.2米,按房屋主体的60%补偿。 |
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说明 |
1.房屋及装饰、装修拆迁补偿为房屋主体部分和装饰、装修部分两项补偿之和; 2.房屋补偿费按被拆迁房屋的合法建筑面积计算,房屋建筑面积的计算按照中华人民共和国国家标准(GB/T50353-2013)《建筑工程建筑面积计算规范》执行; 3.房屋的装饰装修补偿按被拆迁房屋的实际装修建筑面积计算; 4.在城市(含县城)建设规划区范围内房屋及装饰、装修拆迁补偿可提高10%。 |
项目名称 | 补助标准 | 备 注 |
搬迁补助费 | 800元·次/户 |
1.以户为单位(含居住在被拆迁房屋内符合安置条件的拆迁户、非拆迁安置户)进行补助。 2.实行迁建安置的按2次计算。 3.实行征购补偿的按1次计算。 |
过渡期安置 补助费 |
500元·月/户 |
1.以户为单位(含居住在被拆迁房屋内符合安置条件的拆迁户、非拆迁安置户)进行补助。 2.实行迁建安置的过渡期一般不超过1年;实行公寓楼安置的过渡期一般不超过2年;实行征购补偿的过渡期按6个月计算。 因安置对象以外的原因,需要延长过渡期的,经有关部门调查核实,报市、县市人民政府批准后,可适当延长过渡期,延期部分过渡期安置补助费增加30%。 3.郴州市城市建设规划区内过渡安置补助费提高60%,其他县市建设规划区内提高30%。 |
序号 | 项目 |
补偿标准 (元/平方米) |
主要特征 |
1 | 烤烟房 | 350 | 废弃的按60%补偿。 |
2 | 简易房 | 260 | 高度2.2米以上,房屋结构完整,门窗齐全。层高在2.2米以下的按60%补偿。 |
3 |
简易果蔬 大棚 |
40 | 高度在2.2米以上,用铁管、不锈钢管搭建,棚面用薄膜覆盖。用竹、木、水泥桩搭建的按50%补偿。 |
4 |
工厂化种植 连栋钢架 大棚 |
500 | 高度3米以上,有钢屋架,钢立柱,彩钢瓦屋顶,大棚四周用玻璃或砌块封闭;大棚内有排灌设施。 |
5 | 钢架厂棚 | 160 | 搭建的简易建(构)筑物,高度在2.2米以上。以竹、木、水泥桩搭建的按50%补偿。 |
序号 | 项目名称 | 单位 |
补偿标准 (元) |
说 明 |
1 | 铺砖抹水泥 | 平方米 | 40 | 只针对水塘设施,无砖石基础的按40%计算 |
2 | 水塔 | 立方米 | 400 | 有钢筋分布的正规水塔,内、外贴瓷砖分别增加15%补偿 |
3 | 沼气池 | 座 | 3000 | 废弃不用的不予补偿 |
4 | 化粪池 | 立方米 | 300 | 按容积计算 |
5 | 砖砌井 | 立方米 | 360 | ①包括井台及周围水泥地面;②废弃的不予补偿 |
6 | 石砌井 | 立方米 | 280 | ①包括井台及周围水泥地面;②废弃的不予补偿 |
7 | 土井 | 立方米 | 140 | 废弃水井不予补偿 |
8 | 摇泵井 | 座 | 2000 | ①包括井台及周围水泥地面;②每户限补一座;③废弃的不予补偿 |
9 | 砖砌水池 | 立方米 | 250 | |
10 | 围墙(24砖眠墙) | 平方米 | 130 | ①围墙,已包括基础含粉刷,未粉刷墙体按70%计算。②贴瓷片每平方米增加12元 |
11 | 围墙(24砖斗墙) | 平方米 | 110 | |
12 | 围墙(18砖墙) | 平方米 | 110 | |
13 | 围墙(13砖附柱墙) | 平方米 | 90 | |
14 | 围墙(土砖附柱墙) | 平方米 | 60 | |
15 | 假山 | 立方米 | 280 | 由混凝土等组成的递增20% |
16 | 水泥路面 | 立方米 | 400 | 以路还路的不予补偿 |
17 | 沥清路面 | 平方米 | 60 | 以路还路的不予补偿 |
18 | 沙石路面 | 平方米 | 30 | 以路还路的不予补偿 |
19 | 三合土路面 | 平方米 | 25 | 表面平整 |
20 | 水泥坪 | 平方米 | 50 | 砖石垫层,水泥抹面;贴地砖每平方米增加12元 |
21 | 三合土坪 | 平方米 | 25 | 三砂捣制,表面拍光 |
22 | 素土坪 | 平方米 | 10 | 素土夯实,表面拍光 |
23 | 砖砌八字明沟 | 米 | 60 | 按长度计算 |
24 | 砖砌暗沟 | 米 | 80 | 按长度计算 |
25 | 片石明沟 | 立方米 | 220 | 有盖板的增加30% |
26 | 土沟 | 米 | 7 | 按长度计算 |
27 | 片石护坡 | 立方米 | 220 | 按砌体体积计算 |
28 | 砖砌护坡 | 立方米 | 300 | 按砌体体积计算 |
29 | 桥梁墩体 | 立方米 | 360 | 按砌体体积计算 |
30 | 暗砼涵管(Φ200毫米及以下) | 米 | 60 | 按长度计算 |
31 | 暗砼涵管Φ200-300毫米) | 米 | 100 | 按长度计算 |
32 | 暗砼涵管Φ300-500毫米) | 米 | 140 | 按长度计算 |
33 | 暗砼涵管Φ500-800毫米) | 米 | 180 | 按长度计算 |
34 | 暗砼涵管(Φ800毫米及以上) | 米 | 250 | 按长度计算 |
35 | 水泵移装 | 台 | 100 | 家用 |
36 | PVC管直径1寸以下 | 米 | 10 | 室内和外墙上的已计入房屋补偿价格,不另补偿 |
37 | PVC管直径2寸 | 米 | 15 | 室内和外墙上的已计入房屋补偿价格,不另补偿 |
38 | PVC管直径3寸 | 米 | 20 | 室内和外墙上的已计入房屋补偿价格,不另补偿 |
39 | PVC管直径4寸以上 | 米 | 25 | 室内和外墙上的已计入房屋补偿价格,不另补偿 |
40 | 4分镀锌水管 | 米 | 20 | 室内和外墙上的已计入房屋补偿价格,不另补偿 |
41 | 6分镀锌水管 | 米 | 30 | 室内和外墙上的已计入房屋补偿价格,不另补偿 |
42 | 1寸镀锌水管 | 米 | 40 | 室内和外墙上的已计入房屋补偿价格,不另补偿 |
43 | 2寸镀锌水管 | 米 | 80 | 室内和外墙上的已计入房屋补偿价格,不另补偿 |
44 | 3寸镀锌水管以上 | 米 | 110 | 室内和外墙上的已计入房屋补偿价格,不另补偿 |
45 | 卷闸门 | 平方米 | 200 | 内无门不予补偿,电动卷闸门增加50%补偿 |
47 | 折叠门 | 平方米 | 220 | 内无门不予补偿 |
48 | 铝合金门窗 | 平方米 | 150 | |
49 | 户外照明线 | 米 | 10 | 双线 |
50 | 动力线 | 米 | 15 | 四线 |
51 | 屋顶水箱 | 立方米 | 350 | 用砖砌,四周砂浆抹面 |
52 | 三相电表 | 户 | 3500 | |
53 | 两相电表 | 户 | 500 | 按一户一表补偿 |
54 | 水表 | 户 | 500 | 按一户一表补偿 |
55 | 混凝土 | 立方米 | 360 | 有钢筋的另加200元/立方米 |
56 | 土 方 | 立方米 | 12 | 外运按10元/立方米计算运费 |
57 | 砖砌灶 | 座 | 260 | 瓷砖贴台面增加25%补偿 |
58 | 简易灶 | 座 | 150 | |
59 | 粪坑 | 立方米 | 80 | 按容积计算 |
60 | 水泥板 | 平方米 | 80 | 贴瓷片每平方米增加60%补偿 |
61 | 葡萄架 | 平方米 | 10 | |
62 | 木制门套 | 扇 | 300 | |
63 | 木制窗套 | 扇 | 200 | |
64 | 木制墙裙 | 平方米 | 100 | |
65 | 墙 纸 | 平方米 | 60 | |
66 | 卫星天线 | 户 | 180 | 移装费用 |
67 | 热水器移装 | 台 | 150 | 移装费用 |
68 | 空调机移装 | 台 | 200 | 柜式,挂式空调移装费用 |
69 | 大便器 | 个 | 100 | 不能移动 |
70 | 坐便器 | 个 | 350 | 含水箱,不能移动 |
71 | 洗脸盆 | 个 | 200 | 不能移动 |
72 |
电话、有线 电视、网线。 |
户 | 按有关部门标准补偿 | |
73 | 壁嵌水泥碗柜 | 个 | 150 | 有门、隔板、瓷片增加40% |
74 | 木衣柜 | 平方米 | 300 | 不能移动 |
75 | 防盗网 | 平方米 | 80 | 不锈钢材质增加50% |
76 | 遮雨棚 | 平方米 | 20 | 用水泥立柱,上面用铁丝结网,棚面覆盖薄膜 |
坟墓类型 | 单 位 |
补偿标准 (元/冢) |
备 注 |
混凝土坟墓 石砌坟墓 |
冢 | 1800 |
1.双冢坟补偿标准增加50%。 2.对5年以内的新坟补偿标准增加1000元/冢。 3.对5-10年内新坟补偿标准增加500元/冢。 4.有墓碑的,补偿标准增加400元/冢。 |
土坟墓 | 冢 | 1200 |
地 类 | 补 偿 标 准 |
专业菜地 | 征收专业菜地的补偿标准(土地补偿费和安置补助费两项之和)按《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘政发〔2012〕46号)公布同一区域水田征地补偿标准的1.8倍计算。 |
专业鱼池(塘) | 征收专业鱼池(塘)的补偿标准(土地补偿费和安置补助费两项之和)按《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘政发〔2012〕46号)公布同一区域水田征地补偿标准的1.55倍计算。 |
补偿 地类 标准 (元/亩) 县市区 |
水田 | 旱土 | 专业菜地 | 专业鱼池(塘) | 备 注 |
北湖区、苏仙区 | 1800 | 1200 | 3200 | 2400 |
1.专业菜地、专业鱼池(塘)的认定,按有关行政主管部门的认定标准、条件执行,由县级以上相关行政主管部门认定。 2.专业鱼池(塘)以外的鱼塘、养殖水面青苗补偿标准按水田的标准执行。 3.在水田上连片种植蔬菜的按专业菜地的80%补偿。 |
资兴市 | 1620 | 1080 | 2900 | 2160 | |
桂阳县、宜章县、 永兴县、嘉禾县、 临武县、汝城县、 桂东县、安仁县 |
1530 | 1020 | 2800 | 2040 |
序号 | 种 类 | 未结果 | 已结果 | 备 注 |
1 | 柚、柑、桔、杨梅、葡萄 | 4500 | 10000 |
1.本表中葡萄、弥猴桃、设定的栽植密度为140株/亩,其他果树设定的栽植密度为50-60株/亩,草莓设定的栽植密度为1600株/亩,低于设定栽植密度的按零星青苗补偿,高于设定栽植密度的按本标准补偿。 2.两种或两种以上果树混栽的,以栽植较多的一类计算补偿。 3.本标准中未列举的其他果树补偿,由国土资源部门会同县级以上林业、农业、物价等相关部门确定。 |
2 | 桃、李、梨、枣、杏、枇杷、石榴、猕猴桃 | 4000 | 9000 | |
3 | 草 莓 | 8000 |
序 号 |
种 类 | 未 结 果 | 已 结 果 | 备 注 |
1.本表中油茶、油桐设定的栽植密度为100株/亩,茶叶栽植密度4000株/亩。低于设定栽植密度的按零星青苗补偿,高于设定栽植密度的按本标准补偿。 2.本标准中未列举的其他经济林木补偿,由国土资源部门会同县级以上林业、农业、物价等部门确定。 |
||||
1 | 油茶 | 3100 | 5200 | |
2 | 油桐 | 2600 | 4200 | |
3 | 茶叶 | 2400 | 3900 | |
4 | 板栗 | 2800 | 7200 |
序号 | 种 类 | 胸 径 | 备 注 | ||
小于 2厘米 |
2-5厘米 | 5-10厘米 | |||
1 |
用材林 (含竹类) |
2600 | 3900 | 3200 |
1.本表中设定的栽植密度为160株/亩以上。低于设定栽植密度的按零星青苗补偿,高于设定栽植密度的按本标准补偿。 2.人工造林的按此标准的120%补偿。 3.胸径按树根部以上1.3米处计算。 4.树木胸径超过10厘米的按规定补助砍伐工资,其树木归所有人所有。 5.本标准中未列举的其他林木补偿,由国土资源部门会同县级以上林业、农业、物价等部门确定。 |
2 | 灌木林 | 780 | |||
3 | 天然草地 | 400 | |||
4 | 人工绿化草地 | 1200 |
名 称 | 补偿标准(元∕亩) | 备 注 |
果 树 | 5200 |
1.苗圃是指为移植或出售而培育幼苗的成片土地。 2.每亩在2000株(含2000株)以上的按此标准进行补偿,每亩不足2000株的按此标准酌情补偿。 3.按此标准补偿后,苗木由其所有权人自行移植。经论证因季节等原因不适合移植的,可根据实际造成的损失情况,委托有关部门进行评估测算,适当增加补偿。 |
经济林 | 3900 | |
用材林 | 3300 |
序号 |
规格 金额 名称 |
苗 高 | 胸 径 | 备注 | ||||
1米以下 | 1—2米 | 2—3米 | 2—3厘米 | 3—5厘米 | 5—6厘米 | |||
补偿 标准 |
补偿 标准 |
补偿 标准 |
补偿 标准 |
补偿 标准 |
补偿 标准 |
|||
1 | 樟树 | 5 | 20 | 40 | 50 | 60 | 90 |
树木超过表中最大胸径的,只付砍伐工资或移栽费用。 胸径按树根部以上1.3米处计算。 |
2 | 梓、楠、泡桐 | 5 | 7 | 10 | 18 | 28 | 35 | |
3 | 杉树、松树 | 5 | 7 | 10 | 18 | 25 | 30 | |
4 | 桂花 | 5 | 20 | 30 | 60 | 90 | 200 | |
6 | 玉兰 | 5 | 15 | 25 | 30 | 40 | 70 | |
7 | 铁树 | 40 | 100 | |||||
8 | 女贞 | 2 | 10 | 20 | 25 | 40 | 60 | |
9 | 楠竹、竹 | 每根周围10—20厘米补偿6元 |
序号 | 项 目 名 称 | 未结果 | 已结果 |
1 | 柚、柑、桔、杨梅 | 75 | 165 |
2 | 桃、李、梨、枣、枇杷、石榴、棕、椿树、银杏 | 65 | 150 |
3 | 弥猴桃、葡萄 | 35 | 75 |
4 | 油茶、油桐 | 30 | 55 |
5 | 板粟 | 50 | 120 |
序号 | 项目名称 | 规格 | 单位 |
补偿金额 (元) |
说 明 | |
高度(米) | 冠幅(米) | |||||
1 | 茉 木 莉 槿 | 0.5 | 株 | 5 | 高度1米以上,每增高30厘米,另补偿20元。 | |
1.0 | 株 | 20 | ||||
2 |
迎 山 春 茶 花 花 |
一年生 | 株 | 5 | 冠径1.5米以上,每增大50厘米,另补偿20元。 | |
0.80 | 株 | 20 | ||||
1.50 | 株 | 45 | ||||
3 |
黄 夹 竹 杨 桃 |
一年生 | 丛 | 5 | 四年以上生30元/丛。 | |
二年生 | 丛 | 10 | ||||
三年生 | 丛 | 20 | ||||
4 |
七 栀 里 子 香 花 |
0.40 | 株 | 5 | 冠幅1米以上,每增大10厘米,另补偿20元。 | |
0.70 | 株 | 10 | ||||
1.0 | 株 | 20 | ||||
5 |
芭 美 蕉 人 蕉 |
小 | 丛 | 5 | ||
中 | 丛 | 8 | ||||
大 | 丛 | 10 | ||||
6 |
月 季 玫 瑰 杜 鹃 |
一年生 | 株 | 5 | 4年以上30元/株。 | |
二年生 | 株 | 10 | ||||
三年生 | 株 | 20 | ||||
7 | 木芙蓉 | 1.00 | 株 | 5 | 高度1.70米以上,每增高50厘米,另补偿20元。 | |
1.40 | 株 | 10 | ||||
1.70 | 株 | 20 | ||||
8 | 葱兰 | 小丛 | 5 | |||
大丛 | 10 |