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拆迁想要获得合理补偿,那就把握好这三个底线_北京来硕律师事务所征地拆迁律师团-专业征地拆迁律师团队

拆迁想要获得合理补偿,那就把握好这三个底线

随着社会的发展,房屋拆迁多了起来,拆迁方的手段层出不穷,不同的拆迁方也有着形色各异的拆迁手段。由于被拆迁人通常是第一次经历拆迁,对于拆迁这方面的法律、规定不知晓,..

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拆迁想要获得合理补偿,那就把握好这三个底线

发布时间:2020-04-26 热度:

随着社会的发展,房屋拆迁多了起来,拆迁方的手段层出不穷,不同的拆迁方也有着形色各异的拆迁手段。由于被拆迁人通常是第一次经历拆迁,对于拆迁这方面的法律、规定不知晓,从而很容易被拆迁“套路”了,从而使自己的合法权益收到损害。

拆迁过程中,被拆迁人应如何保护自身合法权益?北京来硕律师事务所郭律师分析,要想获得合理补偿,被拆迁人一定要把握好这三个底线:

一、拆迁之后现有生活水平不能降低

征地拆迁的基本要求是要确保被征收人的现有的生活水平不降低,长远生计有保障,这是征地拆迁工作坚持的底线。

二、补偿价格参照周边房屋市场价

这也是判断拆迁补偿是否合理的重要标准。

对于国有土地上的房屋,法律规定有两种补偿方式:

1、房屋置换,相同地段最低拆多少,补多少;

2、货币补偿,最低是周边相同地段类似房地产市场价。

对于集体土地上的农村房屋,虽没有明确的法律规定,但在实际操作中,拆迁补偿标准一般分为三种情况:

1.货币补偿,最低是周边相同地段类似房地产市场价。

2.商品房置换,相同地段的房屋补偿标准最低是“拆一还一”;

3.有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;

除此之外,补偿的项目还包括搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。

三、先补偿,后搬迁

拆迁是为公共利益进行的行为,必须是在给予被征收人充分补偿的基础上进行的。所以,提醒广大被征收人,为保障最后补偿款的合理性,一定要坚守先补偿后搬迁的原则。拆迁补偿不合理,被拆迁人可以提起行政诉讼,维护自己的利益,必要时应找专业人士咨询维权。


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