咨询热线 13601297308
面对拆迁，大多数被拆迁人都是盲目的，盲目的主要原因也跟不懂拆迁法规，不懂法律有着绝大的关系。但一说到拆迁，大多数人心情还是比较的愉快，因为知道有拆迁就会有补偿，但..
13717865152 立即咨询发布时间：2019-07-26 热度：
面对拆迁，大多数被拆迁人都是盲目的，盲目的主要原因也跟不懂拆迁法规，不懂法律有着绝大的关系。但一说到拆迁，大多数人心情还是比较的愉快，因为知道有拆迁就会有补偿，但是，双方在拆迁补偿上谈判的时候往往都是以没结果而告终。那 么，在没有谈拢的情况下，双方便陷入了僵局。久而久之，被拆迁人则成了被动的一方。那么，如何能够掌握谈判的技巧，让主动权成为老百姓争取合理补偿的关键呢？也能让拆迁方上门找你谈判呢？下面北京来硕律师为大家来具体分析一下吧！
第一点，要有足够搜集证据的意识
搜集证据可不是出现问题的时候，才去准备搜集的，这样不仅延迟了维权时间同时也失去了搜集证据最好的时间。在征地拆迁中，最好的搜集证的时间就是在你听到要征地拆迁时，就要开始有一个证据思维了。不管在什么时候，第一时间将有效的证据留存，对以后的维权都会起着重大的帮助。比如：拍照、录视频、录音，拆迁前，拆迁后的照片等都要有，如果有强征强拆报过警的通话记录也一并要留着。
其次，被征收人一定要收集足够证明实施的相关证据。比如拆迁方发布的公告、通知，且这整个留证行为贯穿拆迁始终。
第二点，前期摸底 知己知彼
知己知彼是任何一场谈判必须的具备的，因此，最好提前了解一下拆迁期限，施工工期是多少？观察实际的拆迁进度情况？拆迁方和自己情况差不多的是怎么谈的？现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么？ 有条件的话还可以做一下信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。如果谈判前能掌握一些拆迁方的违法点，那么对我们切入谈判和掌握一个谈判的主动性是很有帮助的。
第三点，掌握拆迁方的某些弱点
这个对于被拆迁人来说相对于可能难一点，因为拆迁方绝大部分都是政府，要知道相关政府信息对于被拆迁人来说绝对是一件难事，但也不能因此放弃，毕竟拆迁不是一件小事，也是拆迁方与被拆迁方的持久之战，可能过事后巧妙抓取拆迁方的一些违法的筹码，比如说，拆迁程序。拆迁程序出现纰漏相对于来说是被拆迁人的一个机会。
被征地人、被拆迁人有权获取有关征地、拆迁的政府信息。关于征地、拆迁活动，《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》都较为明确地规定了行政机关负有公告、公示的职责与义务，但在实践中，各地行政机关不行使或怠于行使这种职责与义务的情况较为普遍，或者与村委会、居委会等基层组织共同制造公告与公示的假证，以此作为抗的理由。
第四点，掌握主动权
在征地拆迁中，拆迁方一般会出于工期压力或是出于自身利益，都希望能够尽早的完成拆迁项目，因此，对于非原则性的问题，被拆迁户还是可以很好的掌握主动权，利用对方的心理特点，能为自身谋取更大的补偿。但是在抓住该弱点的同时，一定要善加利用，有张有弛有度，若是过度利用反而容易激怒对方，所以，抓住对方的心理特点是一门技术，如何利用则是一门艺术。
对于上述心理特点的善加利用有的时候有着很大的收效，但是更多的时候是不够的，还需要利用拆迁方的漏洞。这一点与上一点是紧密相连的，合理利用拆迁方的漏洞，往往能带来出人意料的效果。
对此，来硕律师建议大家，在征地拆迁中遇到不公平不合理的补偿时，大家一定要及时的寻求法律的帮助，其次，可通过找专业拆迁律师帮助自己尽量在短时间内得到合法的权益。同时遇强拆时大家也要保持镇静，运用合法的手段为自己保驾护航。
