城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但没有房产证包括很多情况,比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得..
13717865152 立即咨询发布时间:2019-09-11 热度:
城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况,比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。哪些情况的房子不能卖?哪些房子能卖?怎么办才能让房子能正常上市交易?
一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因为这些房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与,也不受法律保护,拆迁不能获得补偿款。另外,这种房子还可能存在被强拆风险。
什么情况的房子不符合法律规定呢?
1、违章建造的房子:
①集体土地上的房子(小产权房);
②未经立项批准或私自变更立项建造的房子;
③没有规划审批建造的房子;
④私自变更规划后建造的房子;
⑤私自改变土地用途后建造的房子;
⑥没有销售许可证又无产权证的房子;
⑦未经验收或验收不合格的房子。
2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。
二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖
1、军人对军产房一般只有使用权,没有所有权,不能上市交易;
2、校产的原产权单位是学校。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。