住改非遇房屋拆迁应该如何给予拆迁补偿？

发布时间：2019-09-23 热度：

目前住改非的问题已经非常常见，因为运营成本较低的原因，不管是在城市还是农村，这种现象普遍存在，但是住改非在遇到拆迁补偿问题时应当怎么办?下面就具体来谈谈关于“住改非”遇到拆迁问题应当如何处理?
其实，全国并没有一个具体的“住改非”补偿标准，目前采取的补偿计算方法大多参照当地政府政策来评判，主要有以下几种:
1、按照住宅标准计算房屋价值，另外对因拆迁造成的停产停业损失给予补偿；
2、地方上单独制定关于“住改非”的补偿标准；
3、参考商业用房进行评估。
拆迁律师维权建议
1、可以采用混合的标准进行补偿，是将以上方式，再结合案情，进行一个整合，取各种方式的优点，从而得出一个优中选优的拆迁补偿标准。
2、房屋的用途是由以下几个方面来确定的:房屋的用途以房屋所有权证书上标明的用途为准;所有权证未标明用途的，以产权档案中记录的为准;产权档案中也未记录用途的，看其实际用途是否符合经规划管理部门同意变更的依据，否则只能按照住宅认定，因此 擅自改住宅为商业用途的行为不能被视为住改非 。

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