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发布时间:2020-11-04 热度:

在农村集体土地上房屋动迁过程中,动迁方如果本着公平、公正、合理的心态,被动迁人既能改善生活水平、置换或购买的房屋也可以上市交易买卖。但在实践中,这就是个梦想奢望而已,全国普遍现在违法征地、动迁,无任何手续、补偿也非常不合理的情况下,用其各种手段逼迫被动迁人签字搬迁。必经征地动迁已纳入府邸行为,其有执法权,而我们老百姓在此类案件中,属于弱势群体,在征地动迁的进程中有放松警惕的心情,动迁方会趁虚而入一举攻克,达到其目的。依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定,被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
(1)被拆迁人千万不要签空白协议(2)口头承诺如何作为要求的依据?(3)拆迁安置补偿协议低一式二份,其中就有你一份(4)看清协议内容是否违约责任条款。我们从基本的说起,拆迁补偿的方式一般分为两种一种是货币补偿一种是产权调换,拆迁户可以根据个人家庭情况选择优的补偿方式,不同的补偿方式协议中的侧重点有所不同,选择货币补偿的协议中侧重点会强调补偿金额、支付方式、支付时间等而选择产权调换的协议会着重说明房屋的位置、面积、户型等,虽然有所不同但是大体差不多一份完整的协议应该包括:拆迁补偿方式,协议应该明确规定拆迁户选择货币或者产权调换;补偿额度、支付方式、支付时间、临时安置房屋的地点、面积、户型等;协议中明确规定拆迁户搬迁的时间、临时过渡方式和过渡期限;搬迁涉及到的费用、临时安置补助费、其他补助奖励费、经营性的还应有停产停业损失费用和支付方式;违约后的责任承担和其他双方规定的条款。
 


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