福建拆迁律师：专业律师助维权，无证拆迁被叫

发布时间：2019-08-30 热度：

案件概要
李雪萍是福建省某市居民。2010年7月初，她居住的居民区张贴了“拆迁公告”，由于这一居民区的建筑都已经有五十个年头了，居民们都对拆迁十分支持。然而几天之后，拆迁安置补偿标准细则公布并陆续分发到各户，拆迁方给出房屋面积按照1:0.8置换，或者选择按照4000元/平的标准进行货币补偿的条件，居民们纷纷表示难以接受。
李雪萍主动找到了拆迁方，表示愿意置换政府提供的安置房，可是安置房的公摊面积过大，希望拆迁方能适当的提高一下补偿标准，拆迁方却始终不肯让步。
接受如此不合理的拆迁安置补偿，李雪萍心有不甘。她找了几个老邻居问问她们的想法，发现大家都不愿意就此妥协。于是，李雪萍等8户选择委托北京来硕律师事务所的燕薪、沈玉潮律师助自己一臂之力。
办案经过
接案后，两律师先了解了拆迁项目的具体情况，在签订委托代理协议后，两律师立刻分别以李雪萍等8人的名义向市政府、市住房和城乡建设局等部门递交了《政府信息公开申请表》，申请公开此次拆迁所涉及的旧城改造工程建设项目的相关政府文件。
半个月之后，李雪萍等人收到了市住建局的回复，在其寄送的《信息公开告知书》中答复称：“该项目尚未取得拆迁许可证。”看来事情已经很明朗了，拆迁方是“无证拆迁”。
理亏的拆迁方听闻了李雪萍等人找了律师，并且已经知晓了他们尚未取得拆迁许可证的事实，在一个寂静的午夜，恼羞成怒地派人偷偷地砸了这8户人家的窗户。燕律师对此事早有预感，已经提前嘱咐过他们。所以，他们野蛮砸窗的行为都被李雪萍等人拍了下来，证据确凿。
第二天，燕律师立即以李雪萍等8人的名义起草了几份《申请查处函》提交给相关的政府部门，请求政府部门对该旧城改造项目无证拆迁的行为依法予以查处；同时又将一份附有犯罪现场全程录像的《刑事控告书》送到市公安局，要求公安机关对拆迁方的违法犯罪行为立案调查。
很快，一封责令停止违法建设的决定书送到了拆迁方的手中，又考虑到今后要面临的被追究刑事责任的极大可能性，一向目中无人的拆迁方主动放下“身段”，主动找来李雪萍等8人，表示愿意就补偿问题进行协商，并对砸窗一事诚恳道歉，希望他们可以不再追究。
半年之后，拆迁方依法取得了相关的拆迁手续，拆迁工作得以继续进行，李雪萍等8人在燕律师的陪同下与拆迁方签订了拆迁安置补偿协议。在燕律师的帮助下，李雪萍等8户也顺利拿到了6000元每平方米的市场价补偿。
来硕提示
征地拆迁项目应依照法律的规定进行，任何一个环节不符合法律规定都将导致整个项目都不合法。房屋拆迁许可证为拆迁人合法进行拆迁行为的必备要件，只要没有许可证就没有拆迁的权力。被拆迁人要仔细审查对方是否具备拆迁的合法手续，不让无证拆迁行为侵害我们的合法权益。 
注：本案发生在国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》生效之前，当时房屋拆迁项目需要取得“拆迁许可证”。而2011年1月19日公布施行《国有土地上房屋征收与补偿条例》之后，房屋征收项目中政府则应作出“房屋征收决定书”。
附：法规规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）
第八条：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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