北京来硕律师事务所 执业许可证:31110000085502922T
您当前位置:主页 > 拆迁律师 > 各地案例 > 华北地区 >
北京拆迁律师|承租人无条件搬出后怎样获得合理_北京来硕律师事务所征地拆迁律师团-专业征地拆迁律师团队

北京拆迁律师|承租人无条件搬出后怎样获得合理

案件概要 2017年初,王某与张某签订房屋租赁协议,约定张某将其三间门面房约100平方米出租给王某使用,年租金3万元,租期二年,其中约定如遇房屋拆迁,承租方应无条件搬出。201..

15110279280 立即咨询

电话回拨服务

称       呼 :
手机号码 :
备       注:
分享:

北京拆迁律师|承租人无条件搬出后怎样获得合理

发布时间:2020-08-10 热度:

案件概要
2017年初,王某与张某签订房屋租赁协议,约定张某将其三间门面房约100平方米出租给王某使用,年租金3万元,租期二年,其中约定如遇房屋拆迁,承租方应无条件搬出。2018年底,因道路建设需要,张某的房屋被列入拆迁范围,张某遂要求王某搬出。一个月后,王某搬出承租房屋,张某共获得拆迁补偿款160余万元。后王某要求张某给付补偿费5万元,张某以租赁协议明确约定遇拆迁应无条件搬出为由拒绝给付,双方为此产生纠纷。

王某第一时间咨询了北京来硕律师事务所周彤律师,希望借助法律的力量,为自己争取补偿。
办案经过
周彤律师接受委托后,第一时间联系到张某。在周律师的帮助下,王某和张某进行了一次谈判。
谈判中,周律师表明:在王某与张某签订的房屋租赁协议中约定如遇房屋拆迁,承租方应无条件搬出。该约定显然是用来约束承租人的,即遇房屋拆迁,王某不得提出任何条件,必须无条件搬出。对此,应当对无条件搬出条款作限缩性解释,该条款只是针对搬迁行为而言,不包含搬迁补偿费用问题。承租人无条件搬出,并不表明其放弃要求补偿费,故王某搬出后仍然有权要求张某给付相应的补偿费用。
最终,经过周律师的帮助,张某付给王某补偿费3万元。
来硕提示
根据拆迁法律法规的规定,拆除房屋,拆迁人应当与被拆迁人签订书面拆迁协议,明确补偿形式、补偿金额、过渡方式及期限等内容。拆除非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人应付给适当补偿费。因拆迁而搬家的,拆迁人应付给搬家补助费。因此,就房屋拆迁相关补偿费用,有关拆迁法律法规已有明确的规定。对于非住宅房屋(营业用房)的实际使用人而言,其应当获得相应的停产停业补偿费及搬家补助费。实践中,房屋租赁协议一般都是由出租人事先拟定,其中约束承租人的条款内容较多,协议较多地体现了出租人的意志。基于公平原则,在当事人就履行房屋租赁协议产生纠纷时,应注意保护承租人的利益。
北京拆迁律师欢迎您咨询




如果您有相关法律问题,可以拨打免费咨询电话:15110279280 13601297308
北京来硕律师事务所征地拆迁律师团 www.wenxinchaiqian.com


关闭窗口
上一篇:天津拆迁律师:自建房屋的维权之路
下一篇:山东拆迁律师;拆迁方自乱阵脚,律师诉讼获满意

相关阅读

河南拆迁律师: 违法强拆后的行政赔偿
河南拆迁律师: 违法强拆后的行政赔偿

事实概要: 北京来硕律师事务所燕薪律师团队此前代理的河南省商丘市中州世贸商城项目违法强拆案又有了新进展,今天为大家推荐的这个案例讲述的正是该强拆案的后续故事。...

山东拆迁律师:承包果园被征收零补偿,拆迁律
山东拆迁律师:承包果园被征收零补偿,拆迁律

案件概要 张某是山东省济南市某村的村民,有一个幸福的家庭。 2017年9月,张某的儿子到外地读大学,张某夫妇决定改变生活方式,很快便和村里负责人谈妥了承包果园的有关事...

河北拆迁律师:区政府越权执法,确认其行政行
河北拆迁律师:区政府越权执法,确认其行政行

事实概要 张先生等是河北省唐山市某村居民,在该地拥有宅基地及房屋并长期居住。2018年4月,区政府作出征收决定,要征收张先生所在区域的房屋。 在此之前,张先生人从未见...

山东拆迁律师:当房屋征收补偿不合理时,被征
山东拆迁律师:当房屋征收补偿不合理时,被征

事实概要 赵先生在山东省济南市拥有商品房一处。2018年初赵先生的商品房面临征收,因为政府一直没有出示合法征收政府文件以及补偿价格远远低于类似地段商品房价格,协商...

固定电话010-64252899

北京市朝阳区国创产业园6号楼2层201

手机13601297308

微信号:wenxinchaiqian

手机15110279280

微博:北京来硕律师事务所