山东拆迁律师：房屋被强拆，律师教你维权

发布时间：2019-09-24 热度：

案件概要
2015年，李某和青岛市某村村民委员会签订土地使用合同。合同约定，李某使用村里集体建设用地，使用期限是30年。
获得上述土地使用权后，李某在上面建设了441.38平米砖木结构的厂房、仓库等，但其并未取得土地使用权证书及建筑的批准建设相关手续。
2018因青岛市某个项目建设，李某的厂房和仓库被纳入拆迁范围。但是已外发生了。李某还没来得及签订补偿安置协议，厂房和仓库就被强制拆迁。
事情发生后，李某第一时间报警和信访相关部门，得到的结果是该行为是街道办实施的行政行为，不属于他们的管辖范畴。一筹莫展的情况下，李某了解到北京来硕拆迁律师事务所。于是他匆匆赶到北京，委托燕薪律师为自己维权。
办案经过
燕律师接受委托后，首先对该项目进行了前期的调查取证工作，同时又针对这一强制拆除行为提起诉讼，要求确认这一案件属于强拆行为。
通过调查取证，燕律师发现该项目既未办理土地征收手续，又未取得规划许可及拆迁许可等文件，这就说明这次拆迁行为是违法的。
该地中级人民法院公开开庭审理了此案。庭审过程中，被告辩称：该村村民委员会组织实施的拆迁行为。由于村委会不是行政机关，所以对原告房屋的拆除行为属于民事纠纷，应当按照民事诉讼予以处理。”
针对被告的上述辩解，燕律师发表意见：“从原告提供的房屋拆除过程中的视频资料、搬迁补偿实施方案、以及办事处出具的对原告信访问题的答复意见等证据材料可以证明，涉案房屋系由被告实施拆除。另外，原告自始至终没有和被告签订补偿安置协议，被告无权拆除原告的房屋。退一万步讲，即便是拆除原告的房屋也应当履行法定的程序，被告不履行法定程序擅自拆除原告的行为亦违法。”
最终，法院采纳了燕律师的观点，确认被告拆除原告李某的房屋是违法行为。
来硕提示
来硕律师特别提醒，本案中，李某的厂房和仓库确实没有相应的手续，但即便是违章建筑，拆除也需履行法定的程序。此外，对于缺乏相应手续的建筑也并非一概认定为违章建筑而不予补偿，应当考虑各种历史情形和现实状况。本案中，李某自建厂房和仓库并经营十多年，理应获得合理的补偿。

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