黑龙江拆迁系列之：签过协议后的维权之路

黑龙江拆迁系列之：签过协议后的维权之路

拆迁宝典之——产权人才有处分权

 

【事实概要】

    2009年的冬天对于王浩然等五户村民来说异常的寒冷，事情还要从2004年说起，当年黑龙江省某市为进一步扩大城市化规模，帮助部分乡村发展经济，将集体土地变更为国有土地便是其中的一个举措，王浩然居住的村子就在其中。时隔五年，村容村貌焕然一新，正打算利用闲暇时间重新修葺一下房屋的王浩然却意外地听说了村子要拆迁的消息。果然，一周之后，便有拆迁办的工作人员来家里面谈有关拆迁补偿的事宜。

    据拆迁办的工作人员介绍，此次拆迁是为了城市沿线的道路改造工程，希望各位村民能够予以配合，及时搬迁以免延误工期。可是在谈及具体补偿的时候，王浩然却发现了问题。这个村子的土地早在五年前就全部变更为国有土地了，为何现在的拆迁补偿标准还是按照集体土地的方案进行安置呢，和家人商量了几天仍然百思不得其解，但是直觉告诉他这个事情不对劲儿。王浩然拨打了文薪拆迁律师团的咨询电话。燕薪律师对王浩然面临的问题给予了详细的解答，并对此事进行了分析。正当王浩然想把燕律师的答复转述给其他村民听，希望大家团结起来共同维权的时候，王浩然的儿子拿着签好的拆迁安置补偿协议沉默不语。原来，拆迁方趁王浩然不在家的时候，已经强迫他的儿子在协议上签了字。此时，很多村民都已经搬走了，剩下的只有四户没有签字的还未搬走。王浩然把现在的这些情况和另外四家人讨论了一番，还是决定选择委托律师维权，遂前往北京找到了燕薪律师。

【办案掠影】

    签订了委托代理协议之后，燕律师就本案的相关政府文件申请信息公开，很快燕律师想要的材料就寄送了回来，对这些文件进行了仔细的分析研究之后，燕律师发现了其中的重大问题。该村所在地块根本就不在这个道路改造工程项目的拆迁范围之内，而是当地政府以此为借口企图用于商业开发的违法拆迁行为。

    了解了这一情况之后，燕律师向相关部门寄送律师函，告知该项目存在的重大违法问题的同时，表达了在补偿合理的基础上我方和谐解决问题的诚意。与此同时，燕律师又启动了复议、诉讼等法律程序，促使案件可以早日解决。

    燕律师介入案件以来，拆迁方也感受到了压力，遂采取威胁恐吓等惯用伎俩，意图使这些村民放弃维权，早日搬迁。威胁强拆的通知书一封封的送到了村民的手中，这些通知书确实给王浩然等人的心理造成不小的影响。燕律师一边安抚着村民的情绪，一边向当地的公安机关寄送求救函，希望公安机关可以帮助这些可怜的人们保住房子。

    然而，天不遂人愿，求救函得不到回音，来强拆的铲车却开到了家里。燕律师立即就这一违法强拆行为提起行政诉讼，并指导王浩然写一份申明，以此来证明其儿子与拆迁方签订的安置补偿协议无效。同时，对当地公安局收到求救函之后未及时履行保护公民财产安全的法定职责的行政不作为行为提起行政诉讼。

    几个法律程序同时启动，给当地政府带来了巨大的压力，无奈之下，他们选择和解。很快，便有政府工作人员邀请这五户村民就补偿问题进行商谈，同意按照国有土地上房屋安置补偿标准予以补偿，同时也确认了王浩然儿子签订的协议无效。最终，这五户村民拿到了在原有补偿数额的基础上增加二十万的拆迁安置补偿费。

【律师说法】

    律师特别提醒：很多时候，拆迁方为了尽快结束谈判，达到他们迅速完成拆迁任务的目的，会采取各种手段哄骗、恐吓、打压、威胁被拆迁人，意图使其尽快签字搬走。在本案中，拆迁方就是趁王浩然不在的时候，欺骗其子代替其签订了拆迁安置补偿协议。面对这种情况，千万不要失去信心，因为未经房屋所有权人授权，即使是自己的儿子签了字，该协议也是无效的。只要运用正确的法律手段进行救济，最终自己的利益都能得到维护，实现满意的拆迁补偿将不再难如上青天。