北京来硕律师事务所 执业许可证:31110000085502922T
您当前位置:主页 > 拆迁律师 > 典型案件 > 棚户区改造 >
拆迁律师讲棚改:棚改拆迁如何补偿?_北京来硕律师事务所征地拆迁律师团-专业征地拆迁律师团队

拆迁律师讲棚改:棚改拆迁如何补偿?

棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及城中村..

15110279280 立即咨询

电话回拨服务

称       呼 :
手机号码 :
备       注:
分享:

拆迁律师讲棚改:棚改拆迁如何补偿?

发布时间:2019-12-26 热度:

棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。
棚户区改造是指我国为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。棚户区改造并不完全等同于征收拆迁,但会涉及到征收拆迁。所以棚户区改造在一般征收拆迁的范畴内,受到征收拆迁相关法律法规的规范。

棚户区改造应如何补偿?
一般来讲,对于国有土地上的棚户区改造,房屋补偿应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。
而补偿方式通常分为货币补偿和产权调换两种。货币补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费等。而产权置换一般是拆一还一,在同等区位中,能做到1:1进行房屋置换就算是合理补偿。这两种拆迁补偿方式,被拆迁人可以自由选择。
棚户区改造流程
一、前期准备
(一)项目选址:选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计,配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见);
(二)项目立项(市发改委办理);
二、房屋拆迁
(一)被拆迁人提供产权依据、有效身份证;
(二)拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估,三个工作日出具评估报告,并公示7天;
(三)对评估公示结果无异议的,由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议;
(四)选择产权调换的,按签订协议的先后顺序选房;选择货币补偿的,按照签订协议的金额到银行领取补偿款,规定期限内完成搬迁的,在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%;
(五)搬迁完毕并交房,经拆迁工作人员验收签字;
(六)组织拆除。
三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);
四、建设阶段
包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可,招标投标,安全质量监督(含委托监理),办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。
五、验收阶段
包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。
六、分配、管理流程
(一)私房
按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。
(二)直管公房、单位自管房的租赁户
1、向居住地社区居委会申请,居委会受理后,进行入户调查、组织居民小组评议、公示,合格的报区政府;
2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核,并公示,合格的由区住房保障机构汇总报市政府。
3、市政府委托市房地产管理局组织审核、公示,合格的,报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。
4、中签户选房。
5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。
6、由市房地产经营管理处负责管理廉租住房,包括收取租金、管理养护廉租住房。
温馨提示:棚户区改造过程中房屋所有人、使用人等被征收人由于在与政府及开发商的博弈中处于弱势地位,一定要注重证据的收集和维权的策略,更好地维护自己的合法权益,必要时可以聘请拆迁律师进行维权。


如果您有法律问题,可以拨打免费咨询电话:15110279280 13601297308


关闭窗口
上一篇:江苏拆迁系列之: 签署无效协议之后的维权故事
下一篇:没有了

相关阅读

江苏拆迁系列之: 签署无效协议之后的维权故事
江苏拆迁系列之: 签署无效协议之后的维权故事

江苏拆迁系列之: 签署无效协议之后的维权故事 拆迁宝典之有理有据 【事实概要】 常州位居长江之南、太湖之滨,是一座有着3200多年历史的文化古城。位于常州市武进区的横...

辽宁拆迁系列之城建局拒绝信息公开的维权
辽宁拆迁系列之城建局拒绝信息公开的维权

案件概况: 水源镇位于营口市区西部,庄林公路贯穿南北,总长达三十华里之多,入关车辆皆自此通过,日车流量近四千辆次。庄林路水源段两侧地域宽阔,大多是沼泽、苇塘、...

天津拆迁系列之:协议签订后增值一百万的维权
天津拆迁系列之:协议签订后增值一百万的维权

天津拆迁系列之:协议签订后增值一百万的神奇维权 拆迁宝典之鬼斧神工的诉讼技巧 【事实概要】 逆风的方向,更适合飞翔。我不怕万人阻挡,只怕自己投降。抱着这样一种信...

广东拆迁系列之:民营学校的拆迁维权
广东拆迁系列之:民营学校的拆迁维权

广东拆迁系列之:民营学校的拆迁维权 拆迁宝典之看谁笑到最后 【事实概要】 在广东省有一座美丽的城市,她,历经了百年的苍桑洗礼,越发地充满活力,如今正蓄势待发地准...

固定电话010-64252899

北京市东城区地坛公园内

手机13601297308

微信号:wenxinchaiqian

手机15110279280

微博:北京来硕律师事务所