长沙市农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准

发布时间：2019-07-23 热度：

三、住宅房屋补偿费标准                                         单位：元/平方米

一

二

三

房屋补偿费

房屋装饰装修及设施补偿费

购房补助费

房屋 结构

补偿标准

成新折算（年）

标  准

农户补助标准

非农户补助标准

≤5

＞5

钢混

970

100%

95%

710

1、根据被拆除房屋的合法建筑面积，第一、二层的购房补助费按1040元/平方米，第三层（含三层）以上的购房补助费按520元/平方米； 2、按被征地的农业人口数另增加4万元/人。

根据被拆除房屋的合法建筑面积，第一、二层的购房补助费按1800元/平方米，第三层（含三层）以上的购房补助费按900元/平方米。

砖混

一类

780

580

二类

710

砖木

650

100%

520

土木

520

390

备  注

1、房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。 2、房屋的装饰装修及设施补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积计算,包干补偿。 3、购房补助费中按被征地的农业人口数另增加4万元/人直接支付给区人民政府，用于住房保障；被拆迁农户自愿申请不购买区人民政府提供的保障房源的，该项补助费可发放到户。被征地的农业人口中是独生子女的凭计生部门的《独生子女证》增加1个人的购房补助费。 4、房屋结构、装饰装修及设施的增减因素按住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求计算。 5、钢混结构的认定由国土部门组织有关专家确定。 6、房屋建筑面积的计算按照中华人民共和国国家标准（GB/T 50353-2005 ）《建筑工程建筑面积计算规范》执行。 7、临时建筑的重置价格按照本表第一项“房屋补偿费”的补偿标准计算；结合使用年限是指经批准的使用年限内剩余的使用年限。

四、企业房屋补偿费标准                                     单位：元/平方米

房屋结构

补偿标准

单层层高加价

成新折算

≤5

＞5

钢混

970

单层层高>3米≤4米的，层高加价为补偿标准的30%、>4米≤5米的为40%、>5米≤6米的为50%，单层层高>6米的，层高加价按补偿标准的50%计算后另按每增高1米增加13元/平方米的补偿。

100%

95%

砖混

一类

780

二类

710

砖木

650

100%

土木

520

备 注

1、本标准适用拆除有集体建设用地使用证、房屋合法产权证明的企业房屋。 2、办公用房、厂房的房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。 3、企业办公用房的装饰装修及设施按合法建筑面积及表三第二项“房屋装饰装修及设施补偿费”的标准计算，厂房的装饰装修不予补偿。

五、房屋搬迁补助费、过渡补助费、按期拆迁奖励费标准

项  目

标  准

备  注

房屋搬迁补助费

8元/平方米•次

按合法建筑面积计算，搬迁补助费最多2次；对持有《中华人民共和国残疾人证》的，按标准增加50%房屋搬迁补助费。

房屋过渡补助费

32元/平方米•月

适用于乡（镇、街道）、村企业房屋，按合法建筑面积计算，过渡期为24个月，包括过渡期间停产、停业的损失；已停产、停业的企业按标准的50%补助；临时建筑不予补助。

8元/平方米•月

适用于住宅房屋，按合法建筑面积计算，过渡期为24个月；临时建筑不予补助。

按期拆迁房屋奖励费

260元/平方米

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期拆迁腾地的，按合法建筑面积计算；临时建筑不予奖励。

六、住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求                                                    房屋结构 结构、装饰装修及设施技术要求 钢混类 1．主体结构 框架结构；现浇钢筋混凝土梁、柱承重，非承重隔墙；屋顶炮楼；现浇或预制楼梯（踏步）；预制空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏；底层净高3.2米，二层以上净高3米。 2．地面、墙面、顶面 室内地面达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、天棚一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰装修标准。 3．门窗要求 各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳篷，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。 4．其他要求 室内壁柜等生活设施齐全（含室内各类材质间墙）；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。   增减因素       1．隔热层高度超过70厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰 饰装修及设施不予补偿； 2．层高每增减10厘米按房屋主体补偿增减1%； 3．有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿； 4．房屋的装饰装修及设施包干补偿。           房屋结构 结构、装饰装修及设施技术要求   砖混一类（二层以上、含二层） 1．主体结构 砖混结构；24厘米以上墙；墙、梁、柱共同承重；现浇或预制楼梯（踏步）；预制空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层或平顶青瓦屋面；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏；层高3米。 2．地面、墙面、顶面 室内地面（含防潮层）达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、顶面一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰装修标准。 3．门窗要求 各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳篷，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。 4．其他要求 室内壁柜等生活设施齐全(含室内各类材质间墙)；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。   增减因素 1．隔热层高度超过70厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰装修及设施不予补偿； 2．层高每增减10厘米按房屋主体补偿增减1%； 3．有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿； 4．房屋的装饰装修及设施包干补偿。 房屋结构 结构、装饰装修及设施技术要求   砖混二类 1．主体结构 砖混结构；24厘米砖墙或18墙；预制空心板钢丝网砼防水屋面或平顶青瓦屋面；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；层高3米。 2．地面、墙面、顶面 室内地面（含防潮层）达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、顶面一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装（饰）修标准。 3．门窗要求 各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳篷，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。 4．其他要求 室内壁柜等生活设施齐全（含室内各类材质间墙）；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。   增减因素 1． 隔热层高度超过70厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装 饰装修及设施不予补偿； 2．层高每增减10厘米按房屋主体补偿增减1%； 3．有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿； 4．房屋的装饰装修及设施包干补偿。

七、住宅房屋室外设施和生产用房补偿费标准

项  目

单位

补偿标准（元）

备  注

室外设施

栋

52000

4人户室外所有设施（生产用房除外）包干补偿；每增加1人，增加13000元补偿费用。

生产用房 （为农业生产服务）

平方米

156

1、生产用房每户不超过100平方米，未经批准的超面部分一律不予补偿； 2、生产用房需四面有墙体、填心门窗，畜舍、杂屋高度在2.2米以上，达不到以上标准的按50%计算； 3、生产用房包干补偿后，不再补偿其他费用。

农用工具、牲畜

户

2000

农户转为非农业户的按此标准补助。

八、企业房屋室内、室外设施补偿费标准

项  目

补 偿 标 准

室内、室外生产设备能搬迁的

根据设备的拆卸、安装和搬迁台班费按实际工程量计算。

室内、室外生产设施不能搬迁的

按照红线用地面积65元/平方米计算，包干补偿。

九、集体设施补偿费标准                                       单位：元/亩

类   别

设施补偿标准

备     注

专业菜地

6500

1、集体设施予以包干补偿； 2、其他农用地不包含企业用地、水塘、道路和宅基地； 3、水塘需要易地修建的，根据原水塘蓄水容积按13元/立方米计算，水塘的设施不再另行补偿；水塘不需恢复的按照每亩2600元包干补偿；                      4、混凝土道路（要求厚度大于18厘米）按60元/平方米、沥青道路按30元/平方米予以补偿；                        5、杆线迁移按照征收面积每亩2600元包干补偿（超过380伏的电力杆线除外）。

专业鱼池

6500

水   田

3900

旱   土

1950

其他农用地

1300

十、砂石场、预制场、砖场补偿补助费标准

项     目

规格（单位）

标准（元）

备     注

砂  石  场

输送机传输皮带总长度

200（米）以下的（含200米）

208000

1、合法砂石场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿； 2、输送机传输皮带在200米以上的，每增加1米，增加补偿费390元。

停产、停业补助费

200（米）以下

26000

每个砂石场的停产、停业补助费按输送机传输皮带总长度包干补助。

200-500（米）

39000

500（米）以上

52000

按期拆迁 腾地奖

个

78000

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建（构）筑物，并腾出土地的。

预  制  场

设施

260000

1、合法预制场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线、水塔、水池、机井及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿；                                    2、用地面积不少于5亩，20厘米厚钢筋混凝土坪不少于3亩，以上两项面积任一项每减少0.5亩按该项的10%递减。

停产、停业补助费

个

26000

每个预制场停产、停业补助费包干补助。

按期拆迁 腾地奖

个

52000

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建（构）筑物，并腾出土地的。

砖  场

轮窑

1（门）

104000

1、合法砖场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线，水塔、水池、机井、道路、护坡、硷坯坪及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿；   2、用地面积不少于5亩，每减少0.5亩按该项的10%递减；                                 3、烟筒高度不低于70米，每降低1米减少5%。

停产、停业补助费

1（门）

2600

每个砖场的停产、停业补助费按轮窑的门数包干补助。

按期拆迁 腾地奖

个

78000

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建（构）筑物，并腾出土地的。

十一、其他补助费标准

项  目

单  位

补助标准（元）

备   注

机械拆除费

平方米

20

按房屋的建筑面积计算，由征地方统一掌握。

混凝土、整石坟墓

冢

3000

双冢加50%

三合土、砖石坟墓

冢

2000

同上

土   坟

冢

1200

同上

 
 

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