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邯郸市城乡规划局关于印发《关于中心城区国有土地用地性质调整暂行规定（试行）》的通知
邯规办字〔2017〕17号
邯郸市城乡规划局
关于印发《关于中心城区国有土地用地性质调整
暂行规定（试行）》的通知
局机关各处室、局属各单位、各直属分局：
《邯郸市城乡规划局关于中心城区国有土地用地性质调整暂行规定（试行）》已经局领导审定同意，现印发给你们，请遵照执行，认真抓好落实。
特此通知。
附件：《邯郸市城乡规划局关于中心城区国有土地用地性质
调整暂行规定（试行）》
邯郸市城乡规划局
（此件主动公开） 2017年4月25日
邯郸市城乡规划局办公室 2017年4月25日印发
邯郸市城乡规划局
关于中心城区国有土地用地性质调整暂行规定（试行）
根据国家和省、市相关政策规定，为规范国有土地用地性质调整，认真落实关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展等相关政策，我局制定了该试行办法。本试行办法适用范围为邯郸市中心城区。
一、用地性质调整的根本目的和基本原则
用地性质调整的根本目的是确保房地产行业健康、平稳、可持续发展，解决城市功能过剩带来的相关问题；调整基本原则首先要符合国家、省、市相关要求，其次确保政府土地收益不减少，符合当前产业政策的正向调整方向，并不得损害所有相关利害人的权利。
二、符合用地性质调整的情形
尚未进行建设的国有土地，《建设用地规划许可证》领取后超过一年的，且调整的地块规模（根据实际地块形状确保调整后能够按“技术规定”审批来确定）需达到一定要求的，征得国土部门同意后，并符合以下要求的，方可按《河北省城市建设用地性质和容积率调整管理规定》等有关规定履行调整程序。具体情形如下：
1.国有土地使用性质属于住宅用地或商业、商务用地的，且总规和控规规划用地性质为居住用地或商业、商务用地的，可以相互调整。
2.国有土地使用性质属于住宅用地或商业、商务用地的，原则上可以调整为出让的文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地等公共服务设施用地。
二、下列情形不得调整用地性质
（一）以划拨方式取得国有土地使用权
邯郸市人民政府《关于严格控制划拨方式供应土地的实施意见》（［2014］65号）规定：划拨取得的城市公益事业用地不得分割、转让、转租，不得改变土地用途、容积率等土地使用条件。
（二）以出让方式取得国有土地使用权的下列情形不得调整
1.已经开工建设的；
2.用地性质已经调整的；
3.《建设用地规划许可证》领取后未超过一年的；
4.申请调整的地块规模较小，无法单独建设的；
5.工业用地和物流仓储用地不得调整；
6.城市中心区域、特殊地段的商业、商务用地不得调整，如东区等区域的商业、商务用地原则上不得调整为居住用地；
7.公共服务设施用地原则上不得调整；
8.总规确定的强制性内容不得调整。
凡涉及用地性质调整项目暂按本试行办法执行，其他未尽事宜按国家、省、市有关规定执行；特殊情况的如涉及城市公共安全、市政府政策调整的，确需调整的须按“一事一议”原则报市政府同意。
本试行办法自下发之日起施行，有效期一年。
如果您有相关法律问题，可以拨打免费咨询电话：15110279280 13601297308
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