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尧都区人民政府关于印发《临汾市尧都区翟庄棚户区改造项目征收安置方案》通知
有关乡镇人民政府、街道办事处，区属有关单位：
《临汾市尧都区翟庄棚户区改造项目征收安置方案》已经区政府研究同意，现予印发，请认真遵照执行。
特此通知
尧都区人民政府
2017年2月16日
临汾市尧都区翟庄棚户区改造项目征收安置方案
为加快推进翟庄棚户区改造，根据国家、省、市棚户区改造政策和《尧都区集体土地和国有土地上房屋征收补偿暂行办法》（尧区政发〔2012〕24号）的规定，结合项目实际情况，制定本方案。
一、政策依据
1、国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》国发〔2013〕25号
2、《山西省人民政府关于进一步加快保障性住房建设的意见》晋政发〔2011〕12号
3、《关于印发《山西省保障性住房建设管理办法》等六个办法的通知》晋政发〔2012〕70号
4、尧都区人民政府关于印发《尧都区集体土地和国有土地上房屋征收补偿暂行办法》的通知（尧区政发〔2012〕24号）
二、征收安置方案
1、征收范围及规模
翟庄棚户区改造项目拆迁范围：临钢路以东、华州路以南、翟庄路以西、东关街以北。此次棚户区改造拆迁总面积约20.17万平米，其中住宅拆迁面积约15.80万余平米，拆迁户数1400余户；其它建筑物拆迁面积约4.37万余平米；棚户区改造范围内的土地面积约1300余亩。
2、拆迁期限
从2016年8月至2016年11月。
3、组织领导
为加快棚户区改造，尧都区政府成立了城市棚户区改造指挥部，下设了项目部，具体负责棚改项目建设和相关工作。项目部下设了征收组、安置组、协调组等工作组。
4、征收补偿
房屋征收补偿，主要采取实物安置（产权调换）的方式进行。
①主房和侧房补偿
被征收房屋为主房且主房为一层的，一层的建筑面积拆1平米还1.5平米；主房为二层及二层以上的，一层的建筑面积拆1平米还1平米，二层的建筑面积拆1平米还0.8平米，三层及三层以上的建筑面积按每平米500元—800元标准补偿。
被征收房屋为侧房的，一层的建筑面积拆1平米还0.8平米；二层及二层以上建筑面积按每平米500元—800元标准补偿。
②住宅楼补偿
征收单元式房屋，按原房屋建筑面积拆1平米还1平米。产权调换面积多出原房屋面积的，多出面积按市场价计算房款。
③经营性房屋补偿
被征收房屋为经营性房屋的，一层建筑面积拆1平米还2平米居住房屋，二层建筑面积拆1平米还0.8平米居住房屋，三层及三层以上建筑面积按每平米500元—800元标准补偿。
④机关、企事业单位房屋补偿
被征收房屋为机关、企事业单位非居住性质房屋的，一律货币补偿。对货币补偿标准有异议的，可委托有资质的评估单位评估；因征收企业房屋造成企业停业、停产损失的，停业、停产损失按被征收房屋补偿总额度10%或该企业上年度纳税额6倍的标准给予一次性补偿；征收公告发布前已停业的，不予补偿。
被征收房屋为机关、企事业单位居住性质房屋的，产权归个人的，对个人进行产权置换；产权归单位或部分归单位的，一律实行货币补偿，补偿金按产权比例分配。
⑤补偿标准扣减比例
被征收房屋在补偿时，对无结构门窗、无水电暖、无内外抹面、无楼梯（指二层和二层以上）等达不到居住条件的情形，每缺一项，在原补偿标准基础上扣减10%，以此累加。
⑥其它
被征收房屋内、外装潢不予补偿。
⑦搬迁及临时安置补偿。
搬迁补偿：被征收房屋为居住性质的，搬迁补偿分为两次：一次在搬出原住房时，一次在回迁安置时，标准为每次每户600元；一户多宅或多房的，每增加一处，搬迁补偿费增加100元。
被征收房屋为非居住性质的，一次性搬迁补偿标准为：商业及营业用房每平方米10元，生产用房每平方米15元，办公用房每平方米10元，仓储用房每平方米10元。
临时安置补偿：被征收人回迁过渡期居住的房屋由征收单位提供的，不再给予临时安置补偿；过渡期居住的房屋由被征收人自行解决的，临时安置补偿标准为每户每月1000元，期限一般不超过三年。逾期没有回迁（产权调换），自逾期之月起，按每户每月1200元标准给予补偿。
5、安置办法
棚户区改造范围内的房屋拆除后，利用腾空的土地，规划新建安置房小区，就地回迁安置。
6、分配方案
①分房原则：坚持“公开、公平、公正”的原则，采取公开抓阄和搬迁序号相结合的方式，来确定回迁房房号。
②根据被征收人签订的《补偿安置协议》所约定的回迁安置房面积和户型，经分房小组审定，按搬迁顺序抓阄，确定房号。有多套回迁安置房的，抓阄时一次抓完；
③房号确定后，由物业办办理登记手续，并按规定交纳相关费用，领取钥匙。相关费用包括：有线电视、天然气、物业管理、电梯运行等费用。
④回迁安置房面积与协议签订的置换房屋面积差，应掌握在10平米以内。回迁安置房面积少于协议置换房屋面积时，少出的面积按均价2580元/平米结算；大于协议置换房屋面积时，多出的面积在10平米以内的，按2580元/平米结算，超出10平米的，按市场价结算。
⑤车位按搬迁顺序号购买，每个车位5-8万元（不包括地上车位）。
7、新建安置房规模
新建安置房小区占地面积5.71万平米，总建筑面积约21.52万平米，其中：安置房面积约16.58万平米，配套公建面积约0.83万平米，地下建筑面积约4.11万平米。新建安置房套数约1400余套，车位1140个（地上113个，地下1027个）。
三、项目投资及资金来源
翟庄棚户区改造项目，总投资约7.2亿元，其中拆迁投资约2.2亿元（房屋拆迁费2070万元，房屋拆迁补偿费11250万元，搬迁补助费80万元，临时安置费8600万元），新建安置房小区投资约5亿元（其中安置房建安工程3.5亿元，其它公建1.5亿元）。资金来源，通过申请国家补助、银行贷款、政府自筹来解决。
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