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掌握了拆迁评估的这几点,有助于提高补偿款_征地拆迁律师团-

掌握了拆迁评估的这几点,有助于提高补偿款

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掌握了拆迁评估的这几点,有助于提高补偿款

发布时间:2019-06-03 热度:

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。众所周知,拆迁评估关系到拆迁补偿的多少,今天来硕小编就来讲讲拆迁评估的几个常识。

1、拆迁评估直接关系着拆迁当事人切身利益,关系着社会安定稳定、关系着估价执业风险
评估,有时主要体现的是其公正性,着重程序、形式上要求。但对拆迁评估,就像经济纠纷涉案物评估一样,不仅要求公正性,还注重客观性、准确性和可行性。
2、拆迁评估项目小组的设立
拆迁评估项目组人员配备十分重要,不能因为拆迁评估项目小而有任何忽视,要从评估专业性原则出发,有针对性地配备土地估价、工程设计、施工管理、造价咨询等人员。
3、拆迁评估结果一般不是真正意义上的公平市场价值
在实际生活中,多数个体被拆迁人处于弱势地位,他们有关的法律、政策、技术知识储备不足,其合法权益易受侵害。同时,因受政府制定的拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见,以及政府贯彻“拆得除”原则等影响,也常出现被拆迁房屋高于正常市场价值(实际价值)、被拆迁人“不当得利”的情况。
拆迁评估既要维护拆迁人的正当利益,又要有利于城市建设的顺利进行。总之,受制于法规政策是拆迁评估最大特点。不结合当地实际,不熟悉相关政策法规体系,拆迁评估无从入手。
4、评估资料应尽量全面充分并妥善整理存档
拆迁评估的风险是显见的。估价依据不充分,估价流于形式,必将给估价机构和估价人员带来大麻烦。
5、评估人员要注重并善于把握拆迁当事人的“交集”
拆迁纠纷一般多因拆迁补偿价格引起。接受拆迁评估委托的机构在可能的情况下,应尽量与评估委托方的相对人取得联系,听取拆迁当事人双方情况介绍,了解各自意见和双方争议焦点,尤其是要找出双方共同认可的部分。基于此,估价人员在充分体现估价科学性的同时,合理运用估价的艺术性,估价结论更易为当事双方所接受。


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