发布时间：2019-07-09 热度：
在卖房过程中，如果遭遇拆迁，拆迁补偿该分给谁呢？今天来硕小编来讲讲这个问题。
拆迁前会进行公示。
1、按照规定，如果政府要对此地房子进行拆迁，应该提前几个月进行公示。此公示不但面向社会，还会面向房管局，也就是说公示期内将被拆迁的房子在房管局无法过户。如果您卖的房子能顺利过户，短期内应该不会面临拆迁问题。
2、如果是在拆迁公示前买的房子，卖方不承担任何责任。因为拆迁公示前，房子产权清晰，是否拆迁也不由卖方个人意志决定，因此不能恶意认为卖方是为规避风险而卖的房子。
3、假如买到的房子真的要拆迁，房主会得到动迁补偿费，可能也会有一定的装修补偿费。
北京来硕律师事务所温馨提示：在拆迁的时候一般都有着相关的政策的实施，所以在遇到拆迁的时候应该搞清楚这次的拆迁是货币的补偿还是房子的置换，弄清楚这些就可以做出相应的方法。
如果是货币补偿您可以找相关的的贷款机构，进行市场评估价根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
如果是产权的置换那就相对的更加的简单，产权置换根据评估方法不同，有两种置换方式：
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
同时也分为两种不同的形式：
异地安置：不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
所以在进行卖房的时候可以充分的了解这两种方法，看哪种更加合适，来硕小编希望上面的一些介绍对您有所帮助。
如果您有相关法律问题，可以拨打免费咨询电话：15110279280 13601297308
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