发布时间：2019-07-24 热度：
提问：我家的房屋被纳入拆迁范围了，我想知道拆迁房屋的市场价值是怎样评估的？我要注意什么问题呢？
来硕答：
一、住宅房屋评估包括四部分：房屋占用范围内的土地价格；建筑物重置价格；建安费用；装修装饰部分的费用。
二、评估计算公式：估价对象价格=某类型房屋的基准价格×（1+楼层修正系数）×（1+朝向修正系数）×（1+其他因素修正系数）+房屋装修部分价格
三、基准价格修正法：评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格，然后根据不同房屋的不同因素，对该基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。
四、住宅房屋评估的市场比较法：就是与被拆迁房类似的房屋有交易行为发生，可以作为参考的。
五、房屋装修装饰部分价格=房屋装修装饰重置价格×（耐用年限-实际使用年限）÷耐用年限。房屋装修装饰重置价格应按照本市房屋装修装饰工程定额标准的有关规定评估。建筑物重置价格的费用构成应符合《房地产估价规范》的有关规定。建安费用应按照本市建筑工程定额标准的有关规定评估。
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