发布时间：2019-07-26 热度：
提问：我们家房子要被拆迁了，拆迁方说要按照房屋性质给予补偿，请问房屋性质如何认定？
来硕答：对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营状况，经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。
具体而言：
（1）房屋产权证上所登记的房屋使用性质，应当作为确定房屋性质的依据；
（2）房屋性质发生变更的，房屋所有人应当向房管局申请变更登记；
（3）规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，并且实际用于居住的，应当按照住宅给予补偿安置；
（4）规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，但依法取得营业执照并用于商业经营的，应当按照住宅予以补偿安置，同时根据其经营状况、经营年限以及纳税等实际情况给予适当补偿。
该通知属于特殊规范性文件，具有国家政策的效力，对行政机关具有约束力，人民法院可以作为审查行政行为合法性的补充依据。即认定房屋性质时，不仅根据房屋产权证上所登记的房屋使用性质，同时需要考虑房屋实际用途。
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