北京来硕律师事务所 执业许可证:31110000085502922T
您当前位置:主页 > 拆迁律师 > 政策法规 > 拆迁相关 >
想要合理拆迁补偿,律师教你几招谈判技巧(商_北京来硕律师事务所征地拆迁律师团-专业征地拆迁律师团队

想要合理拆迁补偿,律师教你几招谈判技巧(商

商铺因基础设施建设、城中村改造等而需要拆迁重建的话,其中就会有拆迁补偿的问题。由于商铺的经济价值比较高,大部分商铺住都希望能够在拆迁中拿到比较多的赔偿款。下面北京..

15110279280 立即咨询

电话回拨服务

称       呼 :
手机号码 :
备       注:
分享:

想要合理拆迁补偿,律师教你几招谈判技巧(商

发布时间:2020-08-14 热度:

商铺因基础设施建设、城中村改造等而需要拆迁重建的话,其中就会有拆迁补偿的问题。由于商铺的经济价值比较高,大部分商铺住都希望能够在拆迁中拿到比较多的赔偿款。下面北京来硕律师事务所张律师为你介绍商铺及其他房屋拆迁补偿的谈判技巧。

1、前期做好摸底调查
知己知彼是任何一场谈判必须具备的,因此,在拆迁谈判前,最好提前了解一下拆迁期限,施工工期是多少?观察实际的拆迁进度情况?拆迁方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的?现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么?有条件的话还可以做一下信息公开,了解项目的立项、规划、资金等情况。如果谈判前能掌握一些拆迁方的违法点,那么对我们切入谈判和掌握一个谈判的主动性是很有帮助的。
2、不拒绝谈判,多注重细节
拆迁中很多钉子户就一个办法:拖,要么就躲着不见,要么就找各种理由不去谈。根据我们多年的经验:合法、合理并且必要的拖延才能真正在拆迁中占据主动。拆迁中我们不主张拒绝谈判,但是要掌握谈判的主动性。也就是说,什么时候谈,和什么人谈,在什么地方谈,我们要有话语权。别小看这些细节,如果你能做到在这些小细节上占据主动,对谈判是大有帮助的。
3、选择适合的时机报价
怎么选择适合的时机报价?在拆迁过程中是个大问题?俗话说会者不难,难者不会。与一些被拆迁户打交道的过程中,我们经常会问一个问题:如果拆迁方问你要多少钱,你会怎么回答?有些被拆迁户朋友就非常直观的说,那就往高里要,要的多一些,总不能吃亏。我说没错,但是你考虑过没有,不管要多少钱,作为拆迁方来说,都会觉得高,都会一脸错愕的说:不可能给你这么多,按照政策只有多少多少。那这个时候,你报的价格可能就处于一种尴尬的境遇;而且也往往上来就把自己的理想价格给暴露了。所以拆迁中怎么选择报价时机是一步很关键的棋。
因为怎么报价直接关系到你的谈判方向和策略,所以我们就要分析一下:我怎样报价才能既处于道德上不是漫天要价,还能让利益处于最大化。拿企业拆迁来说,我的企业被拆迁了,我失去了赖以生存的工作,那我第一需要是什么?我想肯定是企业继续存在,那就需要基本生产资料。第一位的就是土地,像北京现在郊区及其近郊都已经几乎没有建设用地可用了。即便是有,现在村集体也不往外租,都在等着拆迁。我想说到这里有些被拆迁户朋友就明白了我们的策略了。我们要做的就是在给对方一个价格的同时,又让对方觉得我们什么都还没有透露,这才是报价的技术啊。
4、先确定补偿方式,再谈细节
拆迁一开始的时候,双方对补偿价格的心理预期差距很大,有时候双方对一些原则性问题存在根本分歧,比如到底是按普通住宅还是商铺进行补偿,按集体土地还是国有土地的标准补偿,按违章建筑还是合法房屋进行补偿,如果这些原则性问题得不到解决,谈细节问题和给出具体的报价都没有任何意义,从这个角度来说,我们也应该在拆迁前期避免暴露我们的心理低价。这个时候,可以和对方谈一些原则性的问题,在一些原则性问题得到确认以后再进行细节性谈判,一些细节性问题得到解决后再具体报价。


如果您有相关法律问题,可以拨打免费咨询电话:15110279280 13601297308
北京来硕律师事务所征地拆迁律师团 www.wenxinchaiqian.com


关闭窗口
上一篇:征地拆迁不合理打官司,启动法律真没那么简单
下一篇:以拆违当借口拆迁,是不是把你的合法房屋也拆

相关阅读

当遇到违法强拆,老百姓该如何应对?
当遇到违法强拆,老百姓该如何应对?

拆迁本是经济快速发展过后,城市化发展进程中不可避免的问题。由于涉及广大群众切身利益,也涉及各方面的重大经济利益,拆迁这一块往往成为各种矛盾交织的焦点。 在房屋...

拆迁中处于弱势的老百姓,如何掌握主动权?
拆迁中处于弱势的老百姓,如何掌握主动权?

经济飞速发展的当下,城市包围农村,城市在不断扩张中。这时诸多冲突与纠葛皆因利而起,而老百姓在拆迁中处于弱势地位,那么,被拆迁人如何在拆迁中掌握主动权来维护自身...

被逼迫签订拆迁协议,该如何维权?
被逼迫签订拆迁协议,该如何维权?

有一部分被拆迁人遇到过这样的情况:拆迁补偿太低,被逼迫签订拆迁协议 根据多年实践经验,北京来硕律师事务所周律师提醒大家:强迫签订的征收补偿协议不具有合法性,不...

拆迁户做好这几件事,能够有效提高拆迁补偿!
拆迁户做好这几件事,能够有效提高拆迁补偿!

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得...

固定电话010-64252899

北京市朝阳区国创产业园6号楼2层201

手机13601297308

微信号:wenxinchaiqian

手机15110279280

微博:北京来硕律师事务所