北京来硕律师事务所 执业许可证:31110000085502922T
您当前位置:主页 > 拆迁律师 > 政策法规 > 拆迁相关 >
想提高拆迁补偿,拆迁评估时就得多注意!_北京来硕律师事务所征地拆迁律师团-专业征地拆迁律师团队

想提高拆迁补偿,拆迁评估时就得多注意!

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评..

15110279280 立即咨询

电话回拨服务

称       呼 :
手机号码 :
备       注:
分享:

想提高拆迁补偿,拆迁评估时就得多注意!

发布时间:2020-08-21 热度:

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
下面北京来硕律师事务所郭律师带大家了解一下,拆迁评估方面的知识点!

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定:房屋征收评估办法由国务院住建部制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。2011年6月7日,我国住建部发布最新的《国有土地上房屋征收评估办法》,标志着我国的拆迁征收评估已经做到与市场价同步。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市规定。
拆迁评估是如何进行的?
1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。
2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。
3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。
5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。
关于评估价格,2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》以“不低于被征收房屋类似房地产的市场价格”作为补偿标准。
对于这一规定的理解,应当明确以下几点:
1、市场价格是补偿底线,补偿可以高于或者等于市场价格,但不能低于市场价格;
2、价格基准日是“房屋征收决定公告之日”;
3、类似是指结合区位、用途、权利性质、档次、新旧程度,规模、建筑结构等相同或者相似;
4、市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格;
5、确定市场价格时,应当剔除偶然和不正常的因素。


如果您有相关法律问题,可以拨打免费咨询电话:15110279280 13601297308
北京来硕律师事务所征地拆迁律师团 www.wenxinchaiqian.com


关闭窗口
上一篇:当继承房屋以拆违名义被强拆,该如何维权?
下一篇:政府打着公共利益的名义拆迁,就一定合法吗?

相关阅读

当遇到违法强拆,老百姓该如何应对?
当遇到违法强拆,老百姓该如何应对?

拆迁本是经济快速发展过后,城市化发展进程中不可避免的问题。由于涉及广大群众切身利益,也涉及各方面的重大经济利益,拆迁这一块往往成为各种矛盾交织的焦点。 在房屋...

拆迁中处于弱势的老百姓,如何掌握主动权?
拆迁中处于弱势的老百姓,如何掌握主动权?

经济飞速发展的当下,城市包围农村,城市在不断扩张中。这时诸多冲突与纠葛皆因利而起,而老百姓在拆迁中处于弱势地位,那么,被拆迁人如何在拆迁中掌握主动权来维护自身...

被逼迫签订拆迁协议,该如何维权?
被逼迫签订拆迁协议,该如何维权?

有一部分被拆迁人遇到过这样的情况:拆迁补偿太低,被逼迫签订拆迁协议 根据多年实践经验,北京来硕律师事务所周律师提醒大家:强迫签订的征收补偿协议不具有合法性,不...

拆迁户做好这几件事,能够有效提高拆迁补偿!
拆迁户做好这几件事,能够有效提高拆迁补偿!

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得...

固定电话010-64252899

北京市朝阳区国创产业园6号楼2层201

手机13601297308

微信号:wenxinchaiqian

手机15110279280

微博:北京来硕律师事务所