北京来硕律师事务所 执业许可证:31110000085502922T
您当前位置:主页 > 拆迁律师 > 政策法规 > 拆迁相关 >
农村“一户多宅”拆迁有没有补偿?还应看实际_北京来硕律师事务所征地拆迁律师团-专业征地拆迁律师团队

农村“一户多宅”拆迁有没有补偿?还应看实际

在征地拆迁的实践过程中,经常存在着征收方以被征收人一户多宅违法为由,将多出宅基地上的建筑拆除,而且以违章建筑为由不给补偿款的情况。当然一般情况下一户多宅是违法的。..

15110279280 立即咨询

电话回拨服务

称       呼 :
手机号码 :
备       注:
分享:

农村“一户多宅”拆迁有没有补偿?还应看实际

发布时间:2020-09-09 热度:

在征地拆迁的实践过程中,经常存在着征收方以被征收人“一户多宅”违法为由,将多出宅基地上的建筑拆除,而且以“违章建筑”为由不给补偿款的情况。当然一般情况下“一户多宅”是违法的。但是实践中因继承、买卖、与户籍管理制度的衔接等原因,确实存在“一户多宅”现象,一户有好几处宅基地,有好几个宅基地使用权证。这里北京来硕律师事务所周律师建议:应区分形成原因分别处理,而不能直接定其违法!

那么为什么会造成“一户多宅”现象?1.祖辈遗留宅基地,年久失修没人居住但集体没有收回的;2.新民居或农村新规划重新划分宅基地,而原宅基地并没有收回的;3.农村家庭子女外出工作户口迁出前,在农村已经分户并申请的宅基地。
那么是否所有的“一户多宅”都是违法的呢?
“一户多宅”也有合法与非法之分,对于合法的“一户多宅”,拆迁时同样可以获得相应的补偿。
根据土地管理法规定,宅基地一户只能申请一处,然后在该地块上建房。按照国家“一户一宅”的基本规定,凡是没有经过审批而私建的多余房屋,拆迁时均不应给予补偿。
1、符合分户建房条件未分户而另行建房造成的“一户多宅”,新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本集体同意并公告无异议的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记。在征地拆迁中,这样的“一户多宅”一样可以拿到合理合法的补偿。
2、在农村很常见的现象是,符合分户建房条件,但申请宅基地就是批不下来,于是就有了因房屋买卖而形成的“一户多宅”。这类情况的“一户多宅”拆迁也可获得相应的补偿。
①买方与卖方为同一集体经济组织内部成员;②买方没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;③卖方拥有两处以上的宅基地;④买卖需征得集体组织同意;⑤土地随房屋一并买卖。
3、合法继承形成“一户多宅”,拆迁时也可主张多宅的合法补偿。
对已拥有一处宅基地的本村集体成员、非本村集体成员或城镇居民,因继承房屋而取得农村宅基地的,可按规定进行登记发证,应当在宅基地证备注栏里标注:本权利人是本集体原成员房屋的合法继承人。宅基地使用权是不能继承的,但是地上房屋作为农民的私产是可以继承的,地随房走,因继承农房占有宅基地而形成的“一户多宅”是可以进行合法确权的。在拆迁中,也完全可以主张多宅的合法补偿。
相关法律解读:《土地管理法》第62条第1款和第5款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定,严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的通知》,严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。因此,除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的,不予受理。这两条规定共同确定了“一户一宅”原则。


如果您有相关法律问题,可以拨打免费咨询电话:15110279280 13601297308
北京来硕律师事务所征地拆迁律师团 www.wenxinchaiqian.com


关闭窗口
上一篇:城中村拆迁要按什么标准补偿?城中村改造补偿
下一篇:当你的房屋被腾退或拆迁,你知道该怎么办吗?

相关阅读

拆迁补偿奖励到底是“馅饼”还是“陷阱”?
拆迁补偿奖励到底是“馅饼”还是“陷阱”?

有些地方征收方在公布征地拆迁补偿方案时,为了动员大家提早搬迁,配合拆迁工作,就公告给予一定的拆迁奖励费。在奖励政策推行的同时,拆迁方也略加提醒:如果你不在奖...

农村自建的小产权房,拆迁时能不能拿到拆迁补
农村自建的小产权房,拆迁时能不能拿到拆迁补

小产权房 不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房...

“拆迁奖励”中的猫腻,一定要注意!
“拆迁奖励”中的猫腻,一定要注意!

拆迁历来都存在着许多的问题,实践中,不少拆迁方以奖励的方式让拆迁户尽早的签补偿协议,而这个拆迁奖励一般是如果拆迁户在期限内签约就会给予一定的奖励(大多都是以...

拆着拆着就不拆了?律师提醒:这是拆迁方的“
拆着拆着就不拆了?律师提醒:这是拆迁方的“

拆着拆着就不拆了?律师提醒:这是拆迁方的冷战战术! 在征地拆迁中常常会见到这种情况,就是拆着拆着就不拆了,或是不见拆迁方的踪影。可为什么有的拆迁拆着拆着就不拆...

固定电话010-64252899

北京市朝阳区国创产业园6号楼2层201

手机13601297308

微信号:wenxinchaiqian

手机15110279280

微博:北京来硕律师事务所