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拆迁律师讲解:拆迁无宅基地证,那还有没有补偿

农村土地、宅基地确权正在我国各地有序进行,虽然农村宅基地确权原则上为一户一宅,但由于历史原因,农村宅基地缺乏有效的法律约束,农村一户多宅、私搭违建的情况也很普遍,..

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拆迁律师讲解:拆迁无宅基地证,那还有没有补偿

发布时间:2020-10-23 热度:

农村土地、宅基地确权正在我国各地有序进行,虽然农村宅基地确权原则上为“一户一宅”,但由于历史原因,农村宅基地缺乏有效的法律约束,农村一户多宅、私搭违建的情况也很普遍,那么问题来了,拆迁房屋无宅基地证,那还有没有补偿?下面有北京来硕律师事务所张律师进行一系列讲解!

在《土地管理法》中规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。违法一户多宅,这类宅基地将会被收回!
不同于国有土地上房屋征收问题,农村土地征收不仅需要考虑房屋征收补偿,还需要考虑宅基地征收的事项。因此土地征收补偿费用中的“土地补偿费”一般是包括两方面,房屋补偿款和宅基地补偿款。
一般情况下拆迁补偿款都是按照宅基地证书来补偿的,只要有证书就一定会按照上面的面积给相应的补偿款,在补偿方面政府也有一定的补偿标准和计算方式,基本上都是根据规定给老百姓发放补偿款。
没有宅基地证,并不意味着就没有宅基地使用权,有些情况在征地拆迁时是可以获得补偿的。
农村宅基地使用权,是指农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性等特点。
由于宅基地存在已久,可能因为历史遗留问题一直就没有办证,但这不意味着没有宅基地使用权。需要分阶段来看具体的情况,例如在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农民集体成员建房占用的宅基地,范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的,按实际使用面积予以确权登记。因此,在因为某些历史原因而造成的没有宅基地证的情况下,是可以补办的。同时,根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》等法律法规的规定,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。
农户作为拆迁中的弱势群体,如果遇到问题不要行为过激也不可消极不作为,应搜集好证据后尽快寻求专业的迁律师的帮助来进行维权,帮助自己争取公正合理补偿。


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