北京来硕律师事务所 执业许可证:31110000085502922T
您当前位置:主页 > 拆迁律师 > 政策法规 > 拆迁相关 >
你知道自家拆迁房是怎样评估的吗?这可能关乎_北京来硕律师事务所征地拆迁律师团-专业征地拆迁律师团队

你知道自家拆迁房是怎样评估的吗?这可能关乎

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评..

15110279280 立即咨询

电话回拨服务

称       呼 :
手机号码 :
备       注:
分享:

你知道自家拆迁房是怎样评估的吗?这可能关乎

发布时间:2021-01-11 热度:

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

下面北京来硕律师事务所周律师整理了拆迁评估方面的知识,请往下仔细阅读!
我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定:房屋征收评估办法由国务院住建部制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。2011年6月7日,我国住建部发布最新的《国有土地上房屋征收评估办法》,标志着我国的拆迁征收评估已经做到与市场价同步。
怎么确定评估机构?
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市规定。”
根据上述规定,协商选定是确定评估机构的首选方式,只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时,通过多数决定、随机选定等方式确定。其中,类似房地产的市场价格,是指在评估点时与被征收房屋类似的房地产的市场价格,即被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格,包括被征收房屋的价值,也包括房屋占用内土地使用权的价值。确定类似房地产的市场价格时,应当剔除偶然和不正常的因素。对被拆迁的房屋进行评估的,是为了确认该房屋的价值,然后在结合当地的拆迁安置规定,对被拆迁人进行相应的补偿。
拆迁评估是如何进行的?
1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。
2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。
3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。
5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。

如果您有相关法律问题,可以拨打免费咨询电话:15110279280 13601297308
北京来硕律师事务所征地拆迁律师团 www.wenxinchaiqian.com


关闭窗口
上一篇:签订拆迁协议需谨慎,这几点要格外注意!
下一篇:跟政府打拆迁官司时,应注意哪些问题?

相关阅读

面对暴力强拆,律师教你几招维权的锦囊妙计!
面对暴力强拆,律师教你几招维权的锦囊妙计!

拆迁本是经济快速发展过后,城市化发展进程中不可避免的问题。由于涉及广大群众切身利益,也涉及各方面的重大经济利益,拆迁这一块往往成为各种矛盾交织的焦点。但是,...

想知道拆迁项目合不合法,你得从这几方面分析
想知道拆迁项目合不合法,你得从这几方面分析

提到拆迁、动迁就是个大工程,至于拆迁项目是否合法,现实中是许多拆迁户都很少注意到,盲目签字迁走了,补偿不合理反而后悔不已。 房屋征收手续合法性审查按照《国有土...

当自家房屋被强制腾退,拆迁户该怎么办?
当自家房屋被强制腾退,拆迁户该怎么办?

腾退即协议搬迁、协议搬离。一般是指集体土地上进行的由被拆迁人与村委会、开发商签订拆迁安置补偿协议以后,村委会将被拆迁人拥有的房屋和土地收回的行为。从本质上讲...

为什么自己拆迁补偿那么低?可能是你的谈判方
为什么自己拆迁补偿那么低?可能是你的谈判方

近年来,因为城市化建设、铁路建设等需要征地拆迁,可以说拆迁已经变成一件常见的事儿了。但是呢,因为政府和老百姓的地位不对等,造成很多强拆、补偿不合理等现象,这...

固定电话010-64252899

北京市朝阳区国创产业园6号楼2层201

手机13601297308

微信号:wenxinchaiqian

手机15110279280

微博:北京来硕律师事务所