北京来硕律师事务所 执业许可证:31110000085502922T
您当前位置:主页 > 拆迁律师 > 政策法规 > 拆迁相关 >
拆迁合法性判定(二)——拆迁评估是否合法_北京来硕律师事务所征地拆迁律师团-专业征地拆迁律师团队

拆迁合法性判定(二)——拆迁评估是否合法

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评..

13717865152 立即咨询

电话回拨服务

称       呼 :
手机号码 :
备       注:
分享:

拆迁合法性判定(二)——拆迁评估是否合法

发布时间:2021-04-30 热度:

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

下面北京来硕律师事务所郭律师带大家了解一下,拆迁评估方面的知识点!
我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定:房屋征收评估办法由国务院住建部制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。2011年6月7日,我国住建部发布最新的《国有土地上房屋征收评估办法》,标志着我国的拆迁征收评估已经做到与市场价同步。
拆迁评估机构的选定
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市规定。”
根据上述规定,协商选定是确定评估机构的首选方式,只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时,其中,类似房地产的市场价格,是指在评估点时与被征收房屋类似的房地产的市场价格,即被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格,包括被征收房屋的价值,也包括房屋占用内土地使用权的价值。确定类似房地产的市场价格时,应当剔除偶然和不正常的因素。对被拆迁的房屋进行评估的,是为了确认该房屋的价值,然后在结合当地的拆迁安置规定,对被拆迁人进行相应的补偿。
合法的拆迁评估程序:
1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。
2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。
3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。
5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。
北京来硕律师事务所温馨提示:当拆迁评估不合法或者对评估结果不服时,拆迁户要及时通过法律途径维权,必要时咨询拆迁律师,以免造成不必要的损失!
 

如果您有相关法律问题,可以拨打免费咨询电话:15110279280 13601297308
北京来硕律师事务所征地拆迁律师团 www.wenxinchaiqian.com


关闭窗口
上一篇:拆迁合法性判定(一)——有无拆迁公告
下一篇:拆迁合法性判定(三)——拆迁项目是否合法

相关阅读

结合实践,被征收人在面对暴力拆迁时该怎么办
结合实践,被征收人在面对暴力拆迁时该怎么办

在房屋拆迁过程中,征收方与被征收人之间因拆迁补偿没有达成一致,征收方为了尽快完成拆迁工作,使用暴力手段或者在没有征得被征收人同意的情况下对房屋进行强拆。这样...

以棚改的名义压低拆迁补偿,被征收人该怎么办
以棚改的名义压低拆迁补偿,被征收人该怎么办

实践中棚改的范围有被随意扩大的现象。有很多本不属于棚户区改造范围的城市房屋也被冠上棚户区改造之名,实际上却是搞商业开发,借棚改的名义来实施征收拆迁工作,以建...

征收方以“政策”为由压低拆迁补偿该怎么办?
征收方以“政策”为由压低拆迁补偿该怎么办?

拆迁开始,各项标准、补偿金额不可能做到按照法律规定执行,很多房屋条件差不多的拆迁户们,最后签订补偿协议时候的价格可能相距甚远,但是他们在拆迁初期谈到你提出的...

拆迁信息不对称,被征收人该怎么办?
拆迁信息不对称,被征收人该怎么办?

在涉及拆迁的相关案件中,政府信息公开是其中较为突出的案件争议焦点。实践中,具体的拆迁工作一般持续的时间以及涉及的政府信息都非常多且复杂程度较高。政府作为拆迁...

固定电话010-64252899

北京市朝阳区国创产业园6号楼F201

手机13601297308

微信号:wenxinchaiqian

手机13717865152

微博:北京来硕律师事务所