来硕律师解读城中村改造拆迁补偿政策

发布时间：2022-05-24 热度：

随着城中村改造项目的越来越多，关注城中村改造的人也是随之增多，尤其是关于城中村改造补偿的问题，但由于城中村地处比较的复杂，拆迁补偿又直接关系到被拆迁人的切身利益。
以下为北京来硕律师事务所周彤律师对于城中村改造拆迁补偿政策的相关解读，供大家参考和学习

“城中村”改造常见“政府主导，市场运作”方式：第一步，政府征收土地;第二步，政府负责平整土地;第三步，政府将土地挂牌出让;第四步，开发商通过招拍挂获得土地使用权，最后办齐手续，施工建设。
2009年住建部就提出“政府主导，市场运作”的改造方式。此后，国家接连发布政策吸引市场资金参与“城中村”改造。“城中村”改造已经突破了《国有土地上房屋征收与补偿条例》中关于实施征收必须以公共利益为前提要件。因此，各地方政府多制定地方性规章、地方性政策来规范“城中村”改造征收补偿事宜，客观上，也为专业的房屋拆迁律师介入案件提供了介入条件和争取空间。
“城中村”拆迁补偿标准要参照国有土地上房屋征收补偿标准：狭义上，“城中村”中房屋所在土地性质虽为集体土地，但是仍要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。
根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款的规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
“城中村”拆迁补偿方式有房屋置换和货币补偿：首先就是房屋置换，相同地段最低拆一换一；其次就是货币补偿，最低标准是周边房地产市场价。以上两种补偿方式，不是相互独立的，在一定条件下，可以结合两种方式作出补偿。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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