拆迁项目合法与否，将影响拆迁补偿的合理性！

发布时间：2022-09-02 热度：

提到拆迁就是个大工程，至于拆迁项目是否合法，现实中是许多拆迁户都很少注意到，盲目签字迁走了，之后才了解到补偿不合理反而后悔不已。
以下是北京来硕律师事务所周彤律师对于拆迁项目的相关讲解，希望能对大家有所帮助！

无论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在叫行政许可。
一、取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。
二、取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证——《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》，房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。
房屋拆迁中审查建设用地规划许可证是非常重要的。
三、建设用地批准文件。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门制订征收补偿方案后，报市、县级人民政府，由政府进行审查，政府也可以征求拆迁户的意见，审核通过的会进行公告。
国有土地上征收与补偿前置程序合法性审查按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》，具体表现为：
1.征收项目是否属于公共利益的需要，是否详细列明属于公共利益的哪一方面?
2.是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划?(结合国家的和地方的综合审查)
3.上述所谓的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划?是否征求过社会公众意见?是否经过科学论证?
4.对于保障性安居工程建设和旧城区改建项目，是否纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划?
5.征收补偿方案确定之前，是否组织有关部门进行论证?是否公开征求过公众意见?征求意见期限是否少于30日?
6.旧城区改建项目，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府是否组织过听证会，
7.是否有被征收人和公众代表参加是否根据听证会情况修改方案?
8.是否进行社会稳定风险评估?
9.征收补偿费用是否足额到位?专户存储、专款专用?

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