宅基地以及宅基地上房屋买卖违法吗？
发布时间：2019-11-13
宅基地本身是禁止转让的。根据《土地管理法》第六十三条的明确规定，农村集体的土地是禁止转让、买卖。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
后2016年11月30日《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》规定，对于农村房屋买卖纠纷，需要区分试点地区及非试点地区。试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。
北京来硕律师事务所温馨提示：宅基地禁止转让。试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。
