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棚户区改造拆迁被认定违建,拆迁律师出马争取
发布时间:2020-02-10

事实概要
崔先生承租了商丘市某村位于的三层房屋,建筑面积约1500多平方米,作为营业用房,2010年开始经营宾馆,按照法律规定取得有效证照。之后崔先生一直在此经营,并取得了较好的效益。
2016年,崔先生得知,因当地棚户区改造项目建设,崔先生的经营用房被列入拆迁范围。拆迁单位要求崔先生尽快搬迁。之后崔先生与拆迁单位进行了接触,要求协商拆迁补偿事宜,却被告知崔先生的经营房屋属于违法建设,不同意给予崔先生任何补偿。之后,因拆迁工作的进行,崔先生营业用房周边环境破坏明显,供水供电也无法保证,崔先生的正常生产经营受到了严重的影响。

面对政府的拆迁,变成了“违法建设”,得不到任何补偿,与政府协商谈判却没有任何进展,面对这样的困境,2016年6月初,崔先生委托了北京来硕律师事务所燕薪律师,以寻求专业的帮助。燕律师在接到案件后,为崔先生分析了案情,拆迁单位的回复显然是没有任何依据的,是典型的打着“拆违代拆迁”的名义的行为,在拆迁中崔先生有权利获得应有的补偿,接下来为崔先生开展了维权活动。
办案经过
在接受委托时,崔先生所能提供的项目信息非常少。为使今后有的放矢,燕律师为崔先生提起了政府信息公开申请,分别向规划委员会、发改委、住建委、区政府等部门申请公开建设用地规划许可文件、立项批准文件、征收许可文件或征地批准文件、公告文件等。通过政府的信息公开回复,对于崔先生经营用房所涉项目的具体情况渐渐清晰,对于其中存在的违法点燕薪律师也了然于心,为今后的谈判或诉讼做好了准备。
随着案情发展,律师针对拆迁单位对宾馆断水断电、骚扰房客等严重影响崔先生经营的行为,向公安局提起保护人身财产安全申请、向征收办要求查处违法行为、向法院提起排除妨害诉讼等多种途径维权手段,对拆迁单位形成了威慑,防止强拆行为的发生。同时,燕律师正确引导了崔先生,使崔先生心理预期较为合理,维权态度较为理性,抓住了拆迁单位后来想要协商解决的机会,最终为崔先生争取到了较为满意的补偿金额。
律师总结
本案中,拆迁单位以崔先生所承租的房屋系违法建设为由而拒绝补偿,这显然是有问题的。首先,对于违法建设的认定并不是由拆迁单位进行认定的,应当经过规划委员会等有权部门按照法律法规进行认定。其次,对于违法建设认定后,对违章建筑的拆除也应当经法定程序由有权的行政部门决定拆除。对于违章建筑的拆除法律上也有明确限制:第一,必须告知崔先生;第二,崔先生对于该决定享有诉权,可以对认定的违法建设事项提出抗辩与异议。最后,提醒广大被拆迁户要及时启动法律程序进行维权,不要错失最佳的维权时机!

北京来硕律师事务所征地拆迁律师团-专业征地拆迁律师团队
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