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开发商“恼羞成怒”偷拆,律师机智施压拿补偿
发布时间:2019-03-01

    学会把握维权分寸
    案件简析
    李某家住一线城市的城乡结合部,经营工作服装加工厂,生意红火,生活富裕。前年,家里花了几百万元盖起了二层小楼进行了精美装修。
    2012年6月份,李某居住的房屋土地划入了区政府某重点项目的拆迁范围。尽管李某非常不愿意拆除费好大心血盖起的小洋楼,但还是服从规划配合拆迁人入户登记和测量。不料拆迁方给他的评估结果只有80多万元,加上其他补助也只有100万元出头。接下来的几个月中,李某又与开发商、镇政府,进行了一轮又一轮的谈判,但是开发商给的补偿与李某的期望之间一直存在着巨大差距。
    李某觉得自己缺乏专业拆迁法律知识,已经处于下风,加上自己主要精力要放在经营加工厂上,所以决定委托专业拆迁律师帮助他争取合理补偿。
    办案经过
    律师到李某家进行了实地调查后,结合相关拆迁法规、政策,对补偿依据、谈判策略重新进行梳理和调整,并开始与拆迁办进行谈判,几轮下来,迫使开发商承认李某家的房屋确实比别人的房屋投入费用多,答应多给补偿,本来这已为下一步的谈判做好了铺垫,承办律师已准备好在谈判桌上解决问题。
    在与开发商谈判的过程中,律师专门调查了该项目拆迁文件,发现这个项目竟然没有办理征地批复手续,随即对拆迁文件提起了行政诉讼。被打到了短处的开发商恼羞成怒,派人偷拆李某的房子,不料偷拆人却被李某家里人逮个正着送去派出所。承办律师借此盯紧公安部门,要求对偷拆人追究刑事责任,开发商迫于律师给公安的压力,以拆错了为由给李某写信承认是自己的错误,承诺给赔偿一切损失,给李某的补偿上升到了200多万。
    律师针对公安机关不追究开发商责任的不作为提起行政诉讼,继续向公安机关及开发商施压。最后,拆迁方再次与李某走上了谈判桌,李某心满意足的签了协议,补偿了450多万元。
    最后总结
    本案中的李某知道自己对拆迁谈判不擅长,聘请专业律师帮助他维权,自己的主要精力用于企业经营,里里外外不耽误。律师抓住了重点,利用各种不利因素转化为对我们有利的条件,化复杂为简单。同时,让客户切身感觉到,再因难只要有我们在,就有解决问题的办法,让维权变得更简单。

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