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开发商笑了:棚改只是“前戏”,坐拥拆迁款的_北京来硕律师事务所征地拆迁律师团-专业征地拆迁律师团队

开发商笑了:棚改只是“前戏”,坐拥拆迁款的

中国人最热衷的话题就是房价,还有专门的机构来预测未来的房地产走势。自从去年国家开始出台很多的政策来抑制房价的增长,中国的楼市终于降温了。不过在中国的很多城市依旧呈..

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开发商笑了:棚改只是“前戏”,坐拥拆迁款的

发布时间:2019-07-15 热度:

中国人最热衷的话题就是——房价,还有专门的机构来预测未来的房地产走势。自从去年国家开始出台很多的政策来抑制房价的增长,中国的楼市终于“降温”了。不过在中国的很多城市依旧呈现两极分化的局面,有的地方依旧在涨,有的地方后劲不足。从2014年国家大力发展棚户区改造的政策,一年拆600万户,大量拿着拆迁款的住户即将入市,所以很多人笑称——棚改货币化政策势必抬高房价,让开发商兴奋不已!

棚改的最初定位是一项涉及民生的工程,也就是说改善城镇中的危旧住房和困难家庭的住房条件。不过随着房地产的发展,卡发上在利益的趋势之下开始在各地疯狂的盖楼,但是我们也会发现,现在的很多楼盘入住率不高,库存量非常多,远远超过了市场的需求。棚改货币化安置也让开发商们开心不已,那就是即将有数不清的坐拥巨款的土豪们即将要买房子了。

这样看起来是又可以改造城市,又可以消化楼盘库存,但是问题也逐渐的来了。国家为了稳定市场,首先就开始针对棚改的的确进行缩减,第二个就是严格的控制货币化安置的方式。这对楼市的降温大有裨益。此外,一直广受讨论的房产税也将在今年立法,并全面推行,虽然具体的征收细则尚未确定,但是对于拥有多套房产的投资者而言,就像是悬在头上的一把利剑,

现在很多小区之所以入住率不高,就是因为当初手头有钱的人很多,大多都是投资的目的来买房的,根本不会去住,所以等小区建成之后,这些空荡荡的小区就成了“鬼城”!按照现在的趋势,大部分城市的房价下降肯定是必然的,但是又有人提出疑惑。因为现在国家又投入了4万亿进行老旧城区改造,类似于棚改的政策,这股浪潮的冲击之下,房价的走势会怎么样呢?

像上文所说的一样,目前国家的政策已经可以看出很多端倪,那就是改造城市,不拆迁了,而是旧城改造,不过这对于新房子来说效果肯定是适得其反的。因为旧楼改造并不会对房地产市场造成需求改变,也没有安置费,就不会像棚改那样促进房价上涨。第二就是,很多人看到国家政策导向,可能还是不会去买新小区的库存房,而是瞄准了这种旧城改造的房子,那些郊区的房子依旧没人买。由此可见,新旧改可能是未来房价的一针冷静剂。

其实对于真正想买房的老百姓来说,不管房价高低都要去买,棚改轮到自己头上可能还给自己减轻了压力,因为货币化安置让这部分人有钱了,可以选择自己想买的房子,如果放在之前,可能都买不起。大家觉得呢?

本文来源:新农财经


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