厂房从“无补偿”涨到400万，拆迁律师维权前后

发布时间：2019-03-01 热度：

   
    事实概要
    王华（化名）在山东省聊城市某区承租供销社的厂房创办了汽车配件厂，2011年末，该厂所在的地区被纳入了某高速公路建设项目规划范围内，区供销社要求汽车配件厂在三个月内腾空厂房交给供销社，关于拆迁补偿只字未提。王华感到供销社询问拆迁补偿的事，却被告知征收指挥部只对厂房和土地进行补偿，这些都是补给供销社的，但可以给汽车配件厂一些搬家费，其他什么也没有。
    王华对征收和拆迁一点儿也不懂，但他只知道这个补偿非常不合理，经过慎重的考虑，他觉得专业的事交给专业的人去做，遂经过和北京的朋友打听，找到北京来硕律师事务所，聘请燕薪律师帮助他们争取合理补偿。
    办案经过
    燕薪律师首先到工厂实地查看，机器都在正常运转，并且仍很多订单需要制作。如果停止生产开始搬家，生产必将受到很大影响，还可能对客户造成违约。还有厂房外面堆满的原材料，运走这些材料也需要不少的人力、车辆和时间。
    承办律师又与厂长先后到供销社、征收指挥部、供销社调取相关文件材料，均被对方以各种理由拒绝。针对极其不利的开局，律师迅速调整工作方案，暂停与征收指挥部和供销社先行协商的计划，决定调取该项目的各项文件，对其合法性行进审查。
    在调查中发现，该项目占用的土地不但有集体土地，而且还有国有土地，但征收指挥部只针对集体土地的房屋拆迁申请了拆迁许可证，并用这个拆迁许可证又去征收国有土地的房屋，而汽车配件厂承租供销社的土地恰恰属于国有土地，因此征收指挥部用拆迁许可证去拆供销社在国有土地上的房屋是错误的。
    发现对方这一重大违法点后，办案律师立刻向征收指挥部发出律师函，告知其用拆迁许可证拆除国有土地上房屋属于违法行为，并让他们知道，就此我们已对拆迁许可提起了行政诉讼。时间不长，供销社主任亲自打来电话，通知我们过去就补偿问题进行谈判。
    在谈判中，对方透露出把补偿款提高到了200多万。燕律师继续乘胜追击，对该上述房地产评估公司违法评估汽车配件厂机器设备等资产并出具评估报告的行为进行举报，要求相关部门对该评估公司进行查处，面对评估公司方面的压力供销社再次与我们回到谈判桌上。在这次谈判中，报出400多万元的损补偿要求，供销社认为我们要求太高无法接受，遂终止了谈判。
    针对有关部门不查处上述房地产公司违法评估的行为，燕律师又提起了行政诉讼，这下让供销社领导们真的做不住了。律师抓住有利时机，在镇党委、供销社以及汽车配件厂三者之间周转斡旋，极力促成谈判，终于敲定了近400万元的损失补偿，此次维权圆满落幕。
    律师总结
    遇有征收拆迁，专业的事让专业的人去做。在本案中，拆迁人用拆迁许可证直接征收国有土地上的房屋等一系列的违法点是显而易见的，但如何利用并将这违法点作为组合拳打出去，并不是所有人都可以做到恰到好处的。我们的律师抓住这些违法点后，果断采取以诉促谈的方式，通过诉讼来获取对方更多的违法点，增加谈判的筹码，争取到了高额的补偿。
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