挽回损失，避免被强拆的厂房

发布时间：2019-03-01 热度：

    【案例】
    2014年2月5日，天津市人民政府发文批准征收土地264.9681公顷，其中就包含本案中备受争议的天津市某区王家村新华街7号土地，该地块所涉征地项目为赤水街城中村改造。
    王家村新华街7号土地为王知辉(化名)所用，郭兆根据1992年11月获得某区规划土地局核发的集体建设用地土地证，土地使用者是王知辉所办的汽车配件厂，土地用处是工业用地其土地性质为集体所有建设用地土地，面积超过了3100平方米。2004年，王知辉之女王莉(化名)女承父业，当起了私营企业家，并以其独到而敏锐的目光瞅准了电动车用铅酸蓄电池生产领域的商机，于是将王知辉的汽车配件厂改为某工贸公司，并先后于2005年、2008年获得工业产品生产许可证、国家工商行政管理总局商标局批准签发的注册商标。后经专业评价人员评价，该商标在2014年12月31日的公允使用价值逾2000万元。
    2014年9月中旬，赤水街道办事处按照某区区委、区政府的指示，开始到王莉创办的工贸公司入户做拆迁动员工作，并与王知辉洽谈拆迁抵偿、提供评价资料、承认房子测量面积等相关拆迁事宜，表示愿意抵偿工贸公司685万元。然而工贸公司认为，仅公司资产自身就近3500万元，商标丢失费也挨近3000万元，加之停产丢失、地上物抵偿、土地购置等几项，总抵偿额不应当低于1.4亿元。
    王家村新华街7号土地面积超过了3000平方米，这在拆迁方眼里无疑是一根大骨头。协商无果后，赤水街道办事处于2014年12月中旬向某区国土资源分局提出《关于协助依法使用土地的请求》，请求其责令王莉的工贸公司交出土地。2015年3月25日，某区国土资源分局向工贸公司作出《责令交出土地通知书》，责令其在3日内交出土地。翌日，某区人民法院向工贸公司发出《传票》，要求其在2015年4月2日上午八时许参加强制履行的听证。
    一纸传票，使得王知辉父女二人拆迁之旅的强拆命运近在咫尺。二人急忙赴京寻找能够临危受命的金牌维权律师。距强拆听证仅2天之遥时，经过考虑选择专业拆迁维权律师团队——来硕律师团，后者指派了区域主办律师为两位新的托付人排忧解难!
    【办案经过】
    2015年4月中旬已经走入末端，律师将已经考虑周全的一份《履行异议请求书》提交至某区人民法院，以王知辉汽车配件厂的名义请求间断履行某区国土资源分局于2015年3月25日做出的《责令交出土地通知书》的详细行政行动，理由在于：该通知书责令交出涉案土地使用权和房子所有权属于王知辉汽车配件厂，有土地证与房产证能够证明，而非王莉工贸公司，所以该通知书被责令的主体错误。在这种情况下，法院应当间断履行，待查清现实后再予决议是否履行，以维护当事人的重大合法权益。
    由于这一履行异议的主张现实根据、法律根据皆备，很快便有了成效：在法官的斡旋之下，某区国土资源分局撤回了强制履行请求。迄今为止，那个略显庞大的建筑体仍旧傲然矗立在原地，彰显着法治的有一次胜利!
    【律师观点】
    当“强拆”被舆论鞭挞得越凶猛的时候，一些替代方案势必应运而生。在实践中，最常见的隐性强拆方式就是责令腾地——强制履行或许先于履行的模式。本案就是责令腾地——强制履行的典型案例。作为拆迁户来讲，最有力的防身武器就是“履行异议”!
    所谓履行异议，是指人民法院在民事案件履行进程中，案外人对被履行的财产的悉数或一部分主张权力，并要求人民法院停止并改变履行的请求。中国《民事诉讼法》第202条规定：“当事人、好坏关系人认为履行行动违反法律规定的，能够向负责履行的人民法院提出书面异议。当事人、好坏关系人提出书面异议的，人民法院应当自受到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或许改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、好坏关系人对裁定不服的，能够自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院请求复议”。这条即是有关履行异议最为直接的基本法律规定。
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