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在企业拆迁中,都有哪些补偿项目?

企业在经营过程中,可能会遇到拆迁。开发商在进行征地拆迁之前,需要结合当地的实际情况制定相应的补偿安置标准,对企业进行安置补偿。那么,你知道在企业拆迁中,都有哪些补..

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在企业拆迁中,都有哪些补偿项目?

发布时间:2020-03-22 热度:

企业在经营过程中,可能会遇到拆迁。开发商在进行征地拆迁之前,需要结合当地的实际情况制定相应的补偿安置标准,对企业进行安置补偿。那么,你知道在企业拆迁中,都有哪些补偿项目吗?下面由北京来硕律师事务所周律师进行讲解,希望能对广大企业拆迁户有所帮助!

企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面:
一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
具体包括以下内容:
1、企业经营用房的市场价格补偿。这种情况下的补偿对象只能是房屋的产权人,如果企业是承租人的话,那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。
2、企业经营场地的土地使用权的市场价格补偿。这种情况下的补偿对象是土地使用权人,补偿依据以证书或租赁合同为准。
3、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。
4、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算,安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明。
5、人员遣散安置和停工留薪等费用补偿。异地迁建厂房的,需要支付停工期间的工资和社保费;对于停止经营的,需要依据《劳动合同法》的有关规定,支付解除劳动合同的经济补偿金。
6、停产停业造成的订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明,以判决书的形式确定解约损失证明效力最高,被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的补偿协议,否则拆迁人或征收人不予认可。
7、停产停业造成的预期利润损失补偿。被拆迁企业应当证明投资数额和近三年平均合理利润,以证明合理的投资收益回报,结合剩余经营期限,计算预期的利润损失。
8、其它与拆迁有关的损失补偿。如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费,广告投入后尚未回收成本的损失,驻外机构停产期间的必须开支等等。
以上这些补偿项目的数额需要根据被拆迁企业的具体情况核算确定。
企业拆迁对于企业主来说是一件大事,企业拆迁补偿是否如意直接关系到企业主今后的事业安排,甚至直接影响到企业主的生活。企业拆迁维权需采用最直接有效的方式,切不可走弯路,时间胜于一切。另外,企业拆迁是一项专业性极强的边缘法律业务,很多办案经验需通过实际操作才能获取。
如果您有相关法律问题,可以拨打免费咨询电话:15110279280 13601297308
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