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拆迁律师讲解:农村房屋征收拆迁的补偿安置规

对于扎根城市的年轻人来说,农村房屋更多的是一份感情的寄托。但是为了社会的建设,拆迁工作紧锣密鼓的进行着,很多老家的房屋也被纳入拆迁范围。 下面由北京来硕律师事务所的..

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拆迁律师讲解:农村房屋征收拆迁的补偿安置规

发布时间:2020-02-14 热度:

对于扎根城市的年轻人来说,农村房屋更多的是一份感情的寄托。但是为了社会的建设,拆迁工作紧锣密鼓的进行着,很多老家的房屋也被纳入拆迁范围。

下面由北京来硕律师事务所的周律师来给大家讲解一下农村房屋征收拆迁的补偿安置规定:​
1、被征收房屋的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式一般为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋评估如选用重置法的,其建安重置单价结合成新,由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。
2、被征收房屋的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置
现行规定拆迁人,对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。
3、其他补偿
拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
4、补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
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