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来硕律师:拆迁按照重置价补偿是否合法?

拆迁咨询:律师你好,我们村正在拆迁,拆迁工作人员告诉我们,拆迁房屋的补偿是按照重置价补偿的,那么我想请问拆迁补偿中的重置价是指什么?是不是合法的? 济南拆迁律师答疑:..

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来硕律师:拆迁按照重置价补偿是否合法?

发布时间:2021-03-30 热度:

拆迁咨询:律师你好,我们村正在拆迁,拆迁工作人员告诉我们,拆迁房屋的补偿是按照重置价补偿的,那么我想请问拆迁补偿中的“重置价”是指什么?是不是合法的?

济南拆迁律师答疑:房屋拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格,是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说,属于房地产评估方法中的成本法,但重置价实际上还不是成本价,只是成本价的主要组成部分。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
因此,在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

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