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养殖场没有土地备案,征地有补偿吗?_北京来硕律师事务所征地拆迁律师团-专业征地拆迁律师团队

养殖场没有土地备案,征地有补偿吗?

问:来硕律师,您好。我想请问一下养殖场没有土地备案,征地有补偿吗? 答:首先占用的土地往往都是自家的承包经营地,承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁..

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养殖场没有土地备案,征地有补偿吗?

发布时间:2019-09-05 热度:

问:来硕律师,您好。我想请问一下养殖场没有土地备案,征地有补偿吗?
答:首先占用的土地往往都是自家的承包经营地,承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿,这是土地承包经营权的补偿,这属于征地补偿。
其次,补偿的是地上附着物
地上附着物要强调一点,政府在拆迁的时候说地上附着物是违章建筑。如上所说,养殖场没有土地备案,很可能被当做违法违章建筑而不予补偿。但这种“一刀切”的做法在很大程度上会损害养殖场主的利益。一般说来,在土地承包经营权上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业本身就是土地承包经营权。农村的土地承包也好,耕地也好,上边所建的建筑不能以一般的违章建筑来认定。
首先是没有改变土地的用途和属性,这个涉及不到违章建筑的问题,这是一种打压拆迁心理价格的手段而已。地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了,都属于补偿范围,而且是不可移动的补偿范围。
因此,养殖场属于地上附着物,是属于应按市场价来补偿的范围。即使没有土地备案或者其他相关证件,也需要根据具体成因来分析,而不能直接认定为违法建筑,进而不予补偿。

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