常见拆迁安置房纠纷有哪些？

发布时间：2019-10-03 热度：

拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。由于特殊性，拆迁安置房非常容易出现纠纷。根据经验，常见的安置房纠纷有以下几类：
拆迁安置房质量纠纷
被拆迁人“盼星星，盼月亮”好不容易等到了安置房验收合格并入住，却发现到手的安置房与合同约定的相差甚远。经常会发现管道渗漏、墙皮脱落、门窗破碎等问题,更有甚者,会出现墙体、梁体开裂、天花板漏水、阳台坍台等严重的质量问题。那么当遇见这些问题时，被拆迁人该如何维护自己的权益呢？
房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，可以采取不同的措施：
1、发现主体质量不合格的，比如结构变形、地基下沉等。首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，可以拒绝接收安置房并要求拆迁方提供质量合格的安置房。
2、发现房屋质量问题严重影响正常居住使用的，比如商品房朝向、户型等规划、设计和约定不同；房屋存在渗漏、异响等情况无法修复的；水、电、煤气等基础设施无法实际投入使用的；消防设施未经验收合格或无法实际投入使用的等等。被拆迁人可以拒绝接收安置房，当然也可选择要求进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。
3、发现轻微质量缺陷，可以要求赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。
拆迁安置房无法获得房产证
从法律上讲，判断某个房屋归谁所有，只需要看不动产登记簿上的产权人是谁。如果在征地拆迁过程中，拆迁户未能取得不动产权证，也就相当于未能取得房屋的所有权。因此，安置房的房产证对于被拆迁人来说至关重要，但是在拆迁实务中经常会出现安置房在交付完成后十几年，被拆迁人仍然无法获得产权证。面对这种情况，拆迁户该怎么办呢？
首先，应当查明办不了证的原因，究竟是房管部门所要求的行政审批手续不满足，还是因为开发商怠于办理房产证。
其次，应当根据不同的原因找出承担责任的主体，行政审批手续的问题和开发商的问题由不同的主体来承担责任。
最后，针对不同的责任主体提起相应的诉讼请求相应的赔偿责任。
拆迁安置房延期交房纠纷
签订拆迁协议后，本来约定2年就可以交付的安置房，却迟迟不能兑现，有的甚至等待长达十年之久。不能按照补偿协议的期限交房显然是大大的侵犯了拆迁户的权益，那么当拆迁户在约定的日期没有拿到安置房，该如何办呢？
在实践中交房期限一般为24-36个月，可以通过查询被征收房屋所在省市的相关规定来确定。例如，浙江省在《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定：被征收人选择房屋产权调换的，过渡期限为自被征收人搬迁之月起二十四个月;用于产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的，过渡期限为自被征收人搬迁之月起三十六个月。如果未在约定期限交付安置房，拆迁户可以起诉至法院要求对方承担违约责任并增加临时安置费，若对方无法完成安置房的交付，可以解除协议并要求货币补偿。 
拆迁安置房面积补差价
房屋征收时可以选择货币补偿或产权调换。如果选择产权调换，则安置房和被拆迁房需要有个差价需要补足。具体价格的计算，可以委托评估机构进行评估，但评估机构的选定、评估的过程等也需要符合法律的规定，否则将不被认可。
但是，在签订补偿协议后，如安置房价格上涨，拆迁方不得以该理由要求拆迁户补足安置房的差价。比如2014年拆迁时，安置房当地房价5000元每平米。在2016年交付安置房的时候，安置房价格达到1万元每平米，拆迁方不得以此为由要求张先生补足安置房差价。

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