征地拆迁中，拆迁方有哪些软肋？

发布时间：2019-10-22 热度：

手续不齐全
征地需要获得征地批准手续。被征收的土地面积越大，需要审批的行政机关就越高，报批程序也就越繁琐。实践中，“未批先占”、“少批多占”、“以租代征”等违法征收的情况已经屡见不鲜了。所以，拆迁方在想方设法刁难您、降低补偿数额的同时，其实他们心里也是很虚的。只要掌握了对方的底细，想拿到合理的拆迁补偿就不会是一件困难的事了。
想了解征地拆迁是否正规合法以及缺少哪些手续，可以通过申请政府信息公开的手段来实现。根据《政府信息公开条例》的相关规定，政府应当主动公开拆迁补偿标准、发放情况等信息，同时个人也可以申请公开，对于属于公开范围的，相关行政机关应当公开。
评估不合法
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，评估机构的选择需双方协商选定，不能由单方选定；同时评估方法有市场法、收益法、成本法等等。而不合理的拆迁补偿必然伴随着不合法的房屋价值评估。一个由他选定的评估机构，自然是听他的指挥和安排，不带中立性的评估必然是和房屋的实际价值相差十万八千里的。
通过对评估机构、程序和结果提出质疑，要求作出解释和说明等方式，可以有效地提升自己的谈判地位。
拆迁目的不合法
大部分区域动迁都是因为可以获得不菲的土地出让金，比如高铁站附近、城乡结合处、商业规划区等。但是在实际拆迁当中，拆迁方却不愿将真正的动迁目的公布于众，他们往往会打着棚户区改造、新农村建设、城中村改造等旗号要求被拆迁人配合腾退房屋等。
以公共利益为目的进行的拆迁还是比较容易得到被拆迁人的支持的，以商业开发为目的的拆迁行为往往违法。如果您轻信了拆迁方的话就容易落入对方预设的各种陷阱而导致利益受损，但是如果可以及时认识到动迁的真正目的对于提高拆迁补偿是非常有利的。
实践中，我们可以通过申请政府信息公开来了解动迁的真正目的，避免因双方信息不对称导致在谈判协商中吃亏。
想拿到合理的拆迁补偿不能蛮干，一时冲动作出不理智的行为只能让自己陷入更大的困境之中；死扛到底除了让自己受尽折磨之外也解决不了问题；当然选择妥协也是下下之策，只有借助法律专业人士采取正确的策略，才能事半功倍。

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