房屋拆迁进行评估，有什么法律依据？

发布时间：2019-12-13 热度：

国有土地上房屋征收评估是我国房地产实践中一种技术性强、影响范围广、应用广泛的估价类型，它直接关系到被征收人获得的补偿，一旦评估出现不公正会直接影响到被征收人的财产利益，因此对于保障被征收人合法权益、维护社会稳定具有重要意义。

继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在2011年1月公布实施后，住建部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称《评估办法》），确定了房屋征收补偿的评估办法。原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》（以下简称《指导意见》）同时废止。两者相比较，《评估办法》有很大的进步，主要体现在以下几个方面：
1、房屋征收完全按照市场价评估和补偿。
《指导意见》规定：拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县级人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格。《征收条例》也规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而《评估办法》中房屋征收价值已经完全市场化，对于两个文件中都出现的“被征收房屋的类似房地产”评估办法进一步作了细化规定，指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格，并以人民币作为计价单位，精确到元。
这是《评估意见》中最大的亮点。以往频繁发生的拆迁恶性事件很大程度上是因为征收双方在房屋评估价格上不能达成一致。而且往往政府和企业有着千丝万缕的联系，会恶意降低征收价格，《指导意见》不能很好地保护被征收方的利益。
2、征收评估机构由被征收人自己选择。
根据《评估办法》第四条的规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
3、评估方式更加多样化。可见第四节。
4、更多的体现土地价值。
《指导意见》规定拆迁估价的方法采用市场比较法，不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法。而《评估办法》对此作出了强制性规定：估价师应当根据评估对象和当地的房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
北京来硕律师事务所温馨提示：对于征收评估工作，要以公平正义为原则，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让征收双方实现共赢。如果被征收人觉得自己的评估价格不合理，应及时拿起法律的武器，捍卫自己的权益。


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