拆迁公司有没有拆迁主体资格？

在现实生活中，对房屋进行拆迁的时候，就需要对被征收人进行经济补偿，而房屋征收拆迁补偿一般由拆迁的主体进行，那么，谁具有拆迁主体资格？拆迁公司有没有拆迁主体资格呢？

 

 

 

    依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，所以房屋拆迁主体是市、县级人民政府。

 

    依据我国相关法律的规定，拆迁公司的人员并不具有房屋拆迁主体资格，房屋征收拆迁的主体是市、县级人民政府，但拆迁公司可以成为房屋征收实施的被委托单位。

 

 

 

    相关法律规定

 

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》

 

    第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

 

    市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

 

    市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

 

    第五条　房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

 

    房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

 

附加知识

 

    被拆迁人的认定标准

 

    一般认为，在拆迁范围内的单位和个人，具备以下条件之一的即可认定为被拆迁人：

 

    1、私有房屋的所有人。

 

    所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。

 

    2、公有房屋的产权人，即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。

 

    国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。

 

    3、被拆迁房屋的代管人。

 

    代管有两种形式：国家代管和代理人代管。国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋。其代管部门为房屋所在地房管机关，其权责关系由法律法规直接规定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时，委托他人代为管理，其所有人与代理人的权利义务关系应当适用民事法律关系中的代理制度来调整。这里所讲的被拆迁房屋的代管人是指国家代管的代管部门，即房屋所在地的房管机关。

 

    对被拆迁人资格的认定，根本问题在于被拆迁房屋的所有人是否在拆迁公告前合法取得房屋所有权。凡是在拆迁公告前合法取得被拆迁房屋及其附属物所有权者，均是被拆迁人，否则，不应认定为被拆迁人。

 

    需注意的是，承租人或者房屋的使用人不是被拆迁人，但是他可以与被拆迁人一起成为拆迁安置协议的主体。