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怎样判断拆迁项目合不合法?

近年来,随着国土规划的不断调整和城镇化的推进,不少地区都开始了这样或那样的拆迁项目,面对自身利益,我们老百姓作为被拆迁方不能做法盲,应提前了解拆迁知识,那么如何判..

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怎样判断拆迁项目合不合法?

发布时间:2020-01-16 热度:

近年来,随着国土规划的不断调整和城镇化的推进,不少地区都开始了这样或那样的拆迁项目,面对自身利益,我们老百姓作为被拆迁方不能做法盲,应提前了解拆迁知识,那么如何判断拆迁项目是否合法?下面北京来硕律师为大家来介绍一下!
 
 
相关法律
 
 
 
国有土地上征收与补偿前置程序合法性审查按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》:
 
1.征收项目是否属于公共利益的需要,是否详细列明属于公共利益的哪一方面?
 
2.是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划?(结合国家的和地方的综合审查)
 
3.上述所谓的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划?是否征求过社会公众意见?是否经过科学论证?
 
4.对于保障性安居工程建设和旧城区改建项目,是否纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划?
 
5.征收补偿方案确定之前,是否组织有关部门进行论证?是否公开征求过公众意见?征求意见期限是否少于30日?
 
6.旧城区改建项目,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府是否组织过听证会,
 
7.是否有被征收人和公众代表参加是否根据听证会情况修改方案?
 
8.是否进行社会稳定风险评估?
 
9.征收补偿费用是否足额到位?专户存储、专款专用?
 
 
 
需要调查的审批文件
 
 
 
城市房屋拆迁手续合法性审查按照《城市房屋拆迁管理条例》,需要调查的审批文件有:
 
1.建设项目的立项文件
 
2.建设用地规划许可证
 
3.国有土地使用权批准文件
 
4.拆迁计划和拆迁实施方案
 
5.安置补偿资金证明(专款专用)
 
 
企业投资项目批准性文件合法性审查:
 
 
 
1.根据国家发改委关于《企业投资项目核准暂行办法》,项目申报单位应当提供《环境影响评价》文件。
 
2.建设用地涉及农用地转用的,需提供一书四方案:
 
农用地转用方案
 
补充征地方
 
征用土地方案
 
供地方案
 
编制建设项目用地呈报说明书
 

如果您有法律问题,可以拨打免费咨询电话:15110279280 13601297308


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