承租人该如何最大化维护自己的利益？

承租人该如何最大化维护自己的利益？

　　一，通过租赁合同约定好补偿项目和标准等，房屋所有人获得征收补偿后，承租人依据租赁合同向房屋所有人主张补偿金。

　　如果在租赁合同中，各方可以合理遇见到征收拆迁等问题，具体情况具体对待，并就相关补偿项目、条件、金额等达成一致意见，全部在合同中约定清楚明确，这样将为承租人减少很多不必要的麻烦。而且，即使有争议，也是承租人和房屋所有人的争议，可以依据合同法理论对簿公堂，有利于争议的迅速解决。

　　二，通过《物权法》用益物权理论，在房屋被征收时直接向征收人主张损失赔偿金。

　　如果没有合同依据，向房屋所有人主张损失无门的前提下，承租人可以依据实际占有房屋的优势，作为直接利害关系人，给法院和拆迁人员的意见类似为“不予搬迁”，再依据《物权法》理论，直接向房屋征收人主张相应的损失赔偿。当然，这中间要合理考虑剩余租期、停产停业损失、及其他损失等项目，不能漫天要价，影响拆迁进展。