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房屋征收中老百姓有哪些权利?法律是怎么规定

由于城市的建设发展的越来越好,很多地方的老城区或者其他地区由于城市建设的需要,要进行房屋征收,重新规划,而被拆迁人就是拆迁房屋的使用者或者所有者,被拆迁人在拆迁中..

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房屋征收中老百姓有哪些权利?法律是怎么规定

发布时间:2021-05-18 热度:

由于城市的建设发展的越来越好,很多地方的老城区或者其他地区由于城市建设的需要,要进行房屋征收,重新规划,而被拆迁人就是拆迁房屋的使用者或者所有者,被拆迁人在拆迁中有着自己的合法权利。但有不少人不清楚在房屋征收中自己有哪些权利,下面北京来硕律师事务所张律师带大家了解一下!

(1)知情权:①被征收房屋权属调查结果、②确定评估机构、③补偿方案和修改意见、④房屋征收决定、⑤房屋补偿决定、⑥分户补偿情况、⑦审计结果;
(2)选择权:①选择评估机构的权利,协商选定、投票选定、随机选定②货币补偿和产权调换选择;
(3)监督权:对征收补偿安置过程的监督;
(4)参与权:①对征收补偿方案提出意见、②对分户初步评估结果提出意见③与征收人签订补偿安置协议的权利;
(5)救济权:①对评估结果可以申请复核和申请专家委员会鉴定②对政府作出的征收决定可以提起复议或诉讼、③对政府作出的补偿决定可以提起复议或诉讼。
深入探究:行政复议和行政诉讼权
政府在发布征收公告时,一般会明确告知行政复议和行政诉讼权利,被征收人要注意在时效范围内实现提出行政复议和行政诉讼。当然,一些地方的违法拆迁连公告也不发的,所以,权利不因告知而存在,也不因没有告知而消亡,只要政府有具体行政行为如发布拆迁补偿安置公告、补偿安置方案、发出限期搬离的通知、强制拆除房屋的行为等,被征收人即有权提出行政复议和行政诉讼。
当然,行政复议和行政诉讼属于相对比较专业的一个事情,一般被征收人不具备专业、系统的法律知识,行使这项权利就比较困难。当自己的合法权益受到侵害需要提起行政复议和行政诉讼时,被征收人最好咨询、委托拆迁律师来进行,以避免因为准备不充分而维权失败,浪费维权机会。
相关法条
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

如果您有相关法律问题,可以拨打免费咨询电话:15110279280 13601297308
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