别把拆迁评估不当回事！直接影响拆迁补偿

发布时间：2022-03-11 热度：

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
以下是北京来硕律师事务所郭丹丹律师对于拆迁评估的相关法律解析，供大家学习和参考。

评估机构的选定
负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定。注意，明文规定评估机构是被征收人和征收方共同协商选定的，这里我们广大被拆迁户是有参与权的，而现实生活中往往都是政府单方面选择评估机构，严重影响评估结果的公正性。
（参考法条：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第20条，《国有土地上房屋征收评估办法》第4条）
房屋拆迁评估程序
1、征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同后进行实地评估。
2、估价师对被征收房屋进行实地查勘，根据评估对象和当地房地产市场状况，选用一种或多种方法进行评估。
3、实地评估后房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示。公示期间，估价师要对初步评估结果进行现场说明解释。
4、公示期满后，房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。现实的过程往往直接省略公示这一环节，一份评估报告就直接交到被征收人手中了。
注意：对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。
（参考法条：《国有土地上房屋征收评估办法》第12条、第13条、第14条、第16条、第17条）
拆迁评估的救济途径
被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。
对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。
被征收人对于拆迁补偿仍有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
（参考法条：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条、第26条，《国有土地上房屋征收评估办法》第19条、第20条、第21条、第22条）

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